Haus in Lengenfeld

Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten: überschaubar in der Größe, dafür mit viel Potenzial und charmantem Charakter. Perfekt für Eigennutzer, die ihre Wohnideen verwirklichen und ein persönliches Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen gestalten wollen. Die rund 57 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und zwei Räume, wodurch sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare eignet.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz im Freien bietet und mit einem schönen Blick in das ländliche Tal überzeugt. Ob entspannte Stunden nach Feierabend oder ein gemütliches Frühstück im Grünen – dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der Wohnbereich mit integrierter Küche. Das Dachgeschoss beherbergt einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, der sich flexibel und individuell nutzen lässt.

Das rund 260 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Zwei Stellplätze sind vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert, nicht denkmalgeschützt und im Grundbuch sind keine dinglichen Rechte eingetragen.

Technische Maßnahmen wurden bereits in verschiedenen Bereichen umgesetzt: Die Dacheindeckung mit Wärmedämmung erfolgte 1985, die Elektrik wurde 2003 erneuert und die Gas-Zentralheizung (Brennwert) im Jahr 2023 installiert. Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sowie eine Holztreppe ins Dachgeschoss sind vorhanden.

Der Anschluss an die öffentliche Trinkwasserversorgung, eine biologische Kläranlage sowie ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung sorgen für praktische Rahmenbedingungen. Zudem ist eine Internet- und Telefonanbindung mit bis zu 250 MBit/s gegeben.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den besonderen Charme eines kleinen Hauses schätzen und Freude daran haben, ihre eigenen Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.