Zinshaus / Renditenobjekt in Nassenfels

Diese neuwertige Immobilie, die 2016 erstmals bezogen wurde, befindet sich im begehrten Gewerbe-Mischgebiet von Nassenfels und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße in Richtung Eichstätt.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine ansprechende Bürofläche mit einem einladenden Empfangsbereich, der bereits mit modernen Empfangs- und Büromöbeln ausgestattet ist. Hier finden Sie ideale Arbeitsbedingungen. Angrenzend befindet sich ein Bereich für den Fliesenverkauf, der sich sowohl als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche als auch für Präsentations-, Lager- oder Produktionszwecke nutzen lässt.

Das Obergeschoss bietet eine lichtdurchflutete, offene 3,5-Zimmer-Wohnung, die sowohl als private Wohneinheit als auch als Büro- oder Aufenthaltsfläche genutzt werden kann. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Waschraum und eine Speisekammer sind in die Wohnung integriert.

Der beeindruckende Sichtdachstuhl schafft ein weitläufiges, freies Raumgefühl, während große Fensterflächen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und den hochwertigen Charakter des gesamten Objekts unterstreichen.

Der überdachte Geschäftseingang fungiert zudem als Dachterrasse für die Wohnung im Obergeschoss. Ein angegliedertes Carport am Privateingang bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und eine Ladestation für Elektroautos ist ebenfalls vorhanden. Die auf dem Süddach installierte Photovoltaikanlage verwandelt das Gebäude in ein Energie-Überschusshaus.

Besonders hervorzuheben ist die großzügig gestaltete Außenfläche von 1.845 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von sechs Kundenparkplätzen über Lager- oder Präsentationsflächen bis hin zu Außenstellplätzen für Mitarbeiter. Eine externe Halle erweitert das Nutzungsspektrum und eignet sich hervorragend als Lager oder Werkstatt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine großzügige Immobilie in hervorragender Lage zu erwerben, die sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke bestens geeignet ist.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit erstklassigen Materialien und modernster Technik überzeugt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertiger Parkettboden, der nicht nur für eine elegante Ästhetik sorgt, sondern auch für ein behagliches Wohngefühl. Die Badezimmer und die Küche sind mit edlen Fliesen ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Stil miteinander verbinden.

Ein besonderes Highlight des gesamten Gebäudes ist die Fußbodenheizung, die Ihnen in jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima bietet und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz stehen hier an erster Stelle: Die integrierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14,0 kWp ermöglicht Ihnen eine nachhaltige Energiegewinnung. Der Batteriespeicher mit 16,6 kWh sorgt dafür, dass Sie auch in den Abendstunden von Ihrem eigenen Strom profitieren können. Zudem ist eine Wallbox mit einer Leistung von 11 kW installiert, die das Laden Ihres Elektrofahrzeugs bequem und zukunftssicher gestaltet.

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnen und modernster Technik – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage an einer Hauptverkehrsstraße, die Ihnen optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet. Dieser Standort ist ein herausragender Vorteil für Unternehmen, die auf Präsenz, Kundenfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur setzen.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus. In der Nachbarschaft finden Sie eine Apotheke, ein Lebensmittelgeschäft sowie einen Floristen, die nicht nur die Lebensqualität erhöhen, sondern auch zur Attraktivität des Standorts beitragen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Geschäft in einem dynamischen Umfeld zu positionieren und von der hohen Kundenfrequenz zu profitieren.

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Frau Melek Voss
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Tel.: +49 151 533 863 93
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