Erdgeschosswohnung in Kreuzau

Ein Ort zum Wohlfühlen – elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil für Singles, Paare und kleine Familien auf ca. 130 m² Wohnfläche.

Treten Sie ein und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Diese zeitgemäße Erdgeschosswohnung bietet weit mehr als reine Wohnfläche: Sie schafft eine Atmosphäre zum Entspannen und Leben. Drei gut proportionierte Räume, eine großzügige, rund 106 m² große überdachte Terrasse ermöglichen naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung und allen Vorteilen einer gewachsenen Infrastruktur.

Die barrierefrei konzipierte Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die massive Bauweise mit Betonhohlblocksteinen und gedämmter Klinkerfassade steht für Solidität, Werthaltigkeit und hohe Energieeffizienz. Mit der Energieeffizienzklasse A+ sowie einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe verfügt das Objekt über ein modernes, nachhaltiges und wirtschaftliches Energiekonzept.

Der Wohnkomfort zeigt sich bis ins Detail: Elektrisch betriebene Aluminium-Jalousien gewährleisten zuverlässigen Sonnen- und Sichtschutz, während dreifach verglaste Kunststofffenster zu einem ruhigen und angenehmen Raumklima beitragen. An warmen Tagen sorgt eine Split-Klimaanlage für zusätzliche Behaglichkeit. Die Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig in allen Räumen, ergänzt durch eine moderne Video-Türsprechanlage, die das Sicherheitsgefühl erhöht.

Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller runden dieses attraktive Wohnangebot sinnvoll ab.

Durchdachte Raumaufteilung trifft auf moderne Ausstattung

Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender Flur, der die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Direkt rechts liegt ein praktischer Abstellraum – ideal für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Alltagsgegenstände, die schnell griffbereit und dennoch ordentlich verstaut sein sollen.

Gegenüber befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das neben seiner angenehmen Größe auch einen direkten Zugang zu den Außenanlagen bietet – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Momente im Grünen.

Wenige Schritte weiter, ebenfalls auf der rechten Seite, liegt das moderne Duschbad mit komfortabler, begehbarer Dusche. Die stilvolle Ausstattung und klare Linienführung schaffen ein gepflegtes, zeitgemäßes Ambiente.

Im Anschluss folgt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auch von hier gelangen Sie in die Außenbereiche – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die den direkten Bezug zum Garten schätzen.

Ein besonderes Highlight ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, den Sie durch eine elegante Doppelflügeltür betreten. Der angrenzende, offen gestaltete Kochbereich fördert eine kommunikative Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Kochabende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den Terrassenbereich mit einer beeindruckenden Fläche von rund 106 m². Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen – mit Blick ins Grüne oder bei einem gemütlichen Grillabend. Von der Terrasse sowie aus weiteren Zimmern haben Sie Zugang zu den angrenzenden Außenanlagen, die sich nach Ihren Vorstellungen gestalten lassen – etwa mit Beeten, Rasenflächen oder einer kleinen Sitzecke.

Ausstattung im Überblick

Großzügiges Wohnen

Moderner Grundriss

Helle Räume

Große, dreifach verglaste Schüco SI 82 Fenster bringen viel Tageslicht und tragen zur Energieeffizienz bei.

Exklusive Materialien

Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Vollholztüren, Bianco Carrara Marmor im Duschbad.

Durchdachtes Raumkonzept

Offener Wohn- und Kochbereich mit barrierefreiem Zugang zu den Außenanlagen.

Außenbereich

Ca. 106 m² große Terrassenbereich

Moderne Technik

Split-Klimaanlage, elektrische Aluminiumrollläden und Videotürsprechanlage.

Stauraum und Stellplätze

Separates Kellerabteil, Hauswirtschaftsraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Besonderheiten

Nachhaltige Bauweise

Massive Konstruktion aus Betonhohlblockstein und Porenbeton mit gedämmter Klinkerfassade. Energieeffizienzklasse A+ garantiert langlebige Qualität und niedrige Verbrauchswerte.

Diese Wohnung ist bis ins Detail auf Qualität, Design und Komfort ausgerichtet – ein Unikat, das nicht nur auf Bildern überzeugt, sondern seine volle Wirkung bei einer persönlichen Besichtigung entfaltet.

Makrolage – Leben im Herzen der Rureifel

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kreuzau, einer beliebten Wohnlage im Kreis Düren, am Rand der landschaftlich reizvollen Rureifel. Die Region bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Düren, die in wenigen Minuten erreichbar ist, macht Kreuzau besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Über die B56 und den nahegelegenen Bahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – ob mit dem Auto oder per Zug gelangen Sie zügig nach Köln, Aachen oder in die umliegenden Wirtschaftszentren.

Gleichzeitig punktet die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zu weiten Wiesen, Wäldern und der Rur – ein Paradies für alle, die Ruhe, Natur und aktive Freizeitgestaltung schätzen. Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach die Seele baumeln lassen – hier ist all das direkt vor der Haustür möglich.

Mikrolage – Zentral, praktisch und dennoch ruhig

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Der Bahnhof von Kreuzau ist nur einen Katzensprung entfernt und ermöglicht eine stressfreie Verbindung nach Düren und weiter in die Großstädte der Region.

Trotz der zentralen Lage bleibt der Wohnkomfort durch eine ruhige, zurückgesetzte Bauweise und geringe Verkehrsbelastung gewahrt – eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Entspannung.

Vorteile für zukünftige Bewohner

Wer sich für diese Wohnung entscheidet, profitiert von einer Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Alltagstauglichkeit bietet. Kurze Wege, eine hervorragende Anbindung, viel Natur und ein starkes regionales Umfeld machen diesen Standort zur idealen Wahl für alle, die modernes, komfortables Wohnen in einem angenehmen und sicheren Umfeld suchen – egal ob als Familie, Paar oder Single mit gehobenem Anspruch.

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