Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main (Gallus)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 in sehr guter und zentraler Lage von Frankfurt am Main. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 Quadratmetern und befindet sich auf einem ca. 100 Quadratmeter großen Grundstück.

Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und verfügt über neun Zimmer sowie vier Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste WC ist vorhanden. Ein Keller bietet praktische Abstellflächen für die Mieter. Ein Innenhof gehört ebenfalls zum Objekt und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Für das Haus liegt bereits eine Baugenehmigung für den Anbau von Balkonen vor. Diese sind aktuell noch nicht vorhanden, bieten jedoch erhebliches Aufwertungspotenzial für die Zukunft.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von ca. 2.790 Euro. In den letzten fünf Jahren wurde keine Mieterhöhung vorgenommen, wodurch zusätzliches Steigerungspotenzial für den zukünftigen Eigentümer besteht.

Auf Wunsch kann der Verkauf auch im Leerstand erfolgen, was dem Käufer maximale Flexibilität für eigene Nutzungskonzepte ermöglicht.

Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
• Wohnfläche ca. 173 Quadratmeter
• Grundstück ca. 100 Quadratmeter
• Neun Zimmer
• Vier Badezimmer
• Gäste WC
• Fünf Etagen
• Keller
• Innenhof vorhanden
• Baugenehmigung für Balkonanbau liegt vor
• Separate Heizungsanlagen in jeder Wohnung
• Gasheizung
• Gepflegter Gesamtzustand
• Aktuell vermietet
• Monatliche Mieteinnahmen ca. 2.790 Euro (ab 01.03.2026: 3560 Euro)
• Seit fünf Jahren keine Mieterhöhung
• Verkauf optional auch im Leerstand möglich

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler und gefragter Lage im Frankfurter Stadtteil Gallus. Dieser Stadtteil zählt zu den dynamischsten Wohnvierteln Frankfurts und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn, Bus und S Bahn Verbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie aller weiteren Stadtteile.

Der Stadtteil Gallus zeichnet sich durch eine urbane Infrastruktur, eine lebendige Nachbarschaft und eine konstant hohe Mietnachfrage aus. Diese Faktoren machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und sorgen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

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Herr Thiemo Schulz
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