Gewerbe-Grundstück in Bannewitz

Projekt: Mehrfamilienhaus-Ensemble Kastanienallee, Possendorf
Grundstücksfläche 3.040 m²,
davon bebaubar 2.201 m²
Verkehrsfläche 839 m²

Bebaubar nach Bebauungsplan
Grundflächenzahl (GRZ) 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ) 1,2
Art der baulichen Nutzung: WA

Bauweise: offen, Hausgruppen und Einzelhäuser zulässig,
Firsthöhe13m,
Satteldach, Dachneigung 38-50°
Dazu gelten die Bestimmungen des §22 (2) BauGB.

Erschließung: Trinkwasser, öffentlicher Abwasserkanal, Strom, Erdgas, DSL 250Mbit/s

1. Projektüberblick
   •Grundstück: 2.201 m² (GRZ 0,4 / GFZ 1,2)
   •Bauweise: Offen, 3 kleine MFH mit Satteldach
   •Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
   •Wohnfläche gesamt: ca. 2.400 m²
   •Wohnungen: ca. 30–36 (2–4 Zimmer, 55–95 m²)
   •Tiefgarage: 30 TG-Stellplätze + 15 Außenstellplätze

2. Bauweise & Planung
   •Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes
   Dachgeschoss (70 % GF-Nutzung)
   •Offene Bebauung mit gemeinsamer TG-Zufahrt
   •Flächen pro Haus: ca. 800 m² Geschossfläche je MFH
   •Gesamte TG-Fläche: ca. 900 m² inkl. Fahrgassen

3. Optimierte Projektkalkulation (Stand April 2025)
   •Baukosten Wohnfläche (optimiert): ca. 2.500 €/m²:
   6.000.000 €
   •TG-Baukosten: ca. 700 €/m²: 630.000 €
   •Grundstückskosten: 2.270.250 €
   •Gesamtkosten: 8.900.250 €
   •Verkauf Wohnfläche: 2.400 m² × 4.000 € = 9.600.000 €
   •Verkauf TG-Plätze: 30 × 25.000 € = 750.000 €
   •Verkauf Außenplätze: 15 × 20.000 € = 300.000 €
   •Gesamterlöse: 10.650.000 €

4. Wirtschaftlichkeit
   •Gewinn (vor Steuern): 1.749.750 €
   •Rendite auf Gesamtkosten: ca. 19,7 %

5. Investorenvorteile
   ✅ Hohe Auslastung & Nachfrage
   ✅ Alternative Baustoffe = optimierte Kosten
   ✅ Attraktive Verkaufspreise (4.000 €/m²)
   ✅ Flexible Wohnungsgrößen für breite Zielgruppen

Possendorf ist eine der vier Ortschaften der Gemeinde Bannewitz südlich von Dresden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.

Possendorf bietet eine hervorragende Anbindung über die A17 und die B170 in Richtung Landeshauptstadt sowie in das LSG Sächsische und Böhmische Schweiz.
Der Ort im Speckgürtel von Dresden ist bei jungen Familien und Alteingesessenen gleichermaßen beliebt.

Das Grundstück befindet sich im nordwestlichen Teil von Bannewitz im Ortskern von Possendorf.

Die Entfernung zum Zentrum von Dresden beträgt ca. 10 km. Die Bundesstraße B 170 ist nach ca. 350 m und die Auffahrt auf die BAB 17 nach ca. 4 km erreicht.

Die Grund- und Oberschule sind fußläufig zu erreichen, Kindergärten, Ärzte, Dienstleistungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie die Verbindungen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Für Sportbegeisterte ist der naheliegende Golfplatz eine gute Adresse.
Busverbindungen

• Dresden - Possendorf


• Regionaler Busverkehr

Weitere umfangreiche Informationen erhalten Sie unter: https://www.bannewitz.de/

Alle Angaben und Berechnungen wurden mit Max, unserem "neuen Mitarbeiter" von Chat GPT erstellt und sind zwingend zu prüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Garantie. Es soll einen Anstoß geben für eine schöne Bebauung im Zentrum von Possendorf sein, welcher auch die Gemeinde zustimmt.