Mehrfamilienhaus in Garmisch-Partenkirchen

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – gepflegt, solide und vielseitig, auch gewerblich nutzbar

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1978 bietet eine klare, funktionale Struktur und insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten mit Außenstellplätzen sowie drei Kellerräume, eigenständige Wirtschaftsräume und eine große Doppelgarage. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch und eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung als auch für Vermietung oder Einzelverkauf. Die direkte Lage an der touristischen Zugspitzstraße auf Gemeinschaftsgrund des beliebten "Café Rühl" würde die erlaubte Nutzung des Erdgeschosses für einen ebenfalls gastronomischen Betrieb sinnvoll machen.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 83 m² Wohnfläche. Der Grundriss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil, der der EG-Wohnung zugeordnet ist und den Wohnwert deutlich erhöht. Der direkte Zugang ins Freie macht diese Einheit sowohl für Familien als auch für Nutzer mit Bedarf an zusätzlichem Außenraum attraktiv. Ein Kaminofen sorgt für angenehme Wärme und eine wohnliche Atmosphäre.

Die ca. 77 m² große Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine großzügige, gut belichtete Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer einem hellen Wohnzimmer mit großem Balkon, der den Wohnbereich erweitert und einen angenehmen Außenplatz bietet.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² ergänzt das Ensemble um eine dritte, ebenfalls eigenständige Einheit. Sie verfügt ebenfalls über einen renovierten Balkon mit Bergblick, der über Doppeltüren sowohl aus der neuwertigen Küche als auch aus dem Wohnzimmer betretbar ist. Auch diese Wohnung bietet einen behaglichen Kaminofen im, durch die offenen Dachschrägen, sehr großzügig anmutenden Wohnbereich.

Jede Wohneinheit kann auch gewerblich genutzt werden. Der Baukörper darf im Erd- und Obergeschoss nochmals deutlich, mit jeweils ca. 25 m² erweitert werden.

Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 31.500 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Auf dem ca. 1.095 m² großen Grundstück sind mehrere Stellplätze sowie eine Doppelgarage vorhanden, was die Nutzungssituation für Bewohner und Besucher komfortabel gestaltet. Die Außenflächen sind strukturiert und bieten ausreichend Platz sowohl für den EG-Gartenbereich als auch für allgemeine Nutzflächen.

Energetisch befindet sich das Gebäude in einem soliden Zustand. Der Endenergieverbrauch liegt bei 84,70 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, ergänzt durch die Kaminöfen in den einzelnen Wohnungen und moderner Photovoltaik auf dem Dach.

Die getrennten Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die teilweise oder vollständige Vermietung bis hin zur Investition mit potenziellem Einzelverkauf. Die Struktur des Hauses eignet sich für unterschiedliche Wohn- oder Geschäftskonzepte und bietet langfristige Wertstabilität.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide Immobilie mit klaren Nutzungsperspektiven dar und bietet einen gepflegten Gesamtzustand, funktionale Grundrisse und einen guten energetischen Wert – eine zuverlässige Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Garmisch–Partenkirchen bietet ein gut aufgestelltes Bildungs­angebot: Neben Kindergärten und Grundschulen ist im Ort auch ein Berufliches Schulzentrum vorhanden, das moderne Bildungs­räume bereitstellt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, dass Schülerinnen und Schüler wie auch Berufstätige gut erreichbar sind.
Darüber hinaus stehen im Ort sämtliche Grundversorgungen zur Verfügung: Supermärkte, Apotheken, Banken, Einzelhandel und Dienstleister – allesamt in erreichbarer Nähe. Das macht den Alltag praktisch, auch wenn man nicht auf ein Auto angewiesen ist.
Die Lage von Garmisch-Partenkirchen ist geprägt von direktem Zugang zur Natur – Berge, Wanderwege, Skipisten und weitere Outdoor-Aktivitäten sind praktisch „vor der Haustür“. Im Bereich des bekannten Wintersport- und Wandertourismus der Region bietet etwa die Gegend um Garmisch‑Classic mit den Bergbahnen und bestens ausgebauten Strecken zahlreiche Möglichkeiten für Aktivität und Genuss zugleich.
Ganzjährig bietet sich ein vielfältiges Freizeitangebot: Im Sommer laden Wanderwege, Klettermöglichkeiten, Mountainbike-Strecken oder einfach das Flanieren im Ort ein. Im Winter erwarten Sie Ski- und Snowboardpisten, Loipen sowie traditionelle alpine Events. Zusätzlich kommen Kultur und Erholung nicht zu kurz – es gibt Veranstaltungen, festes Gemeinschaftsleben sowie Räume für Wellness und Entspannung.