Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 257 m²
Gewerbefläche: ca. 96 m²
Grundstücksgröße: 148 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 3
Etagen: 4

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Dachbühne: Ja
Keller: Ja
Einbauküchen: 3
Tageslichtbäder: 5
Gäste-WCs: Nein
Anzahl der Stellplätze: 0
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Besonderheiten: Dachterrasse, Hobbyraum, Balkon

Modernisierungsmaßnahmen
Aufstockung Dachgeschoss und Spitzboden nebst Ausbau (2001)
Umwandlung/Nutzungsänderung Bankfiliale im EG in Praxis (2001)
Isolierung Kellerwände und Kellerboden gegen Feuchtigkeit (2015 - 2018)
Teilausbau Kellergeschoss (2015 - 2018)
Einbau einer modernen und energieeffizienten Gasheizung (2017)
Verlegung der Heizung im Kellergeschoss (2015 - 2018)
Erneuerung der Elektroverkabelung im Kellergeschoss (2015 - 2018)
Erneuerung der Wasserrohre (2015 - 2018)
Teilerneuerung der Innentüren (2015 - 2018)
Komplettsanierung der Praxis (2015 - 2018)
Teilmodernisierung der Bäder in den Wohneinheiten (2015 - 2018)
Teilerneuerung der Heizkörper (2015 - 2018)
Teilerneuerung der Böden (2015 - 2018, 2022)
Teilerneuerung der Fenster und Balkontüren (2001 - 2022)
Neue Wohnungseingangstüren (2018)
Sanierung des Treppenhauses (2015 - 2018)
Einbau einer Loggia (2022)
Aufteilung in Teileigentum 2018 mit separaten Grundblättern

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 1.200.000 €
Käuferprovision:
7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
875 € / m² (gemäß Bodenrichtwertauskunft Stadt Oberursel, Stand 2024)

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr:
Keller, EG, 1. OG = 1964
2. OG & DG = 2001
Letzte Renovierung: 2025

Energie
Energieausweis: wird nachgereicht!
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Bewirtschaftungskosten

Heizkosten: ca. 5.571 € / Jahr
Wasser, Abwasser & Niederschlagswasser: 2.720,31 €/ Jahr
Jahresgrundsteuer: 2.167,48 € / Jahr
Abfallgebühren: 621,60 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 1.574,36 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
ca. 12.654,75 € / Jahr (alle umlagefähig)

Rendite:
Vermietungsstand: Voll
Bezugsfrei ab: nach absprache
Jahresnettokaltmiete (IST): 45.324 €
(= 3.777 €/ Monat), gültig ab 11/2025
Brutto-Rendite (IST): ca. 3,8 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 57.715,20 € (= 4.809,60 €/ Monat)
Brutto-Rendite (SOLL): ca. 4,8 %

Highlights & Details

Allgemein
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Praxis
Helle und freundliche Räume mit großen Fensterflächen
Modernisierte Bäder mit Badewanne und Dusche
Laminat und Fliesenböden in zeitlosem Design
Moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten
Große Dachterrasse sowie große Loggia im Dachgeschoss
Gepflegte Außenbereiche und ruhige Wohnanlage
Großzügige Raumaufteilung mit durchdachtem Grundriss
Solide Bauweise und kontinuierlich instand gehaltenes Objekt

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Moderne Gaszentralheizung (2018)
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Moderne Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
Bidet
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in Küche, Bad oder Keller

Physiotherapiepraxis (EG)
Großzügige Praxisfläche mit hellem Empfangs- und Wartebereich
Vier Behandlungsräume plus separater Gymnastikraum
Zwei moderne WC-Anlagen (Patienten & Personal)
Separate Teeküche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
Freundliche Raumgestaltung mit großen Fensterflächen
Ideale Aufteilung für Praxis- oder Büroanwendungen
Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Ebenerdiger Zugang über das Treppenhaus

Wohneinheit 1 (OG)
Helle, freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung
Offenes Wohnzimmer mit großem Fensterfront und Zugang zur Dachterrasse
Küche mit modernem Einbau und Platz für einen Essbereich
Küche mit Zugang zur Dachterrasse
Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Granitböden in zeitlosem Design
Kellerraum
Große, sonnige Dachterrasse mit schöner Aussicht
Laminat- und Fliesenböden in zeitlosem Design
Ideal für Paare oder kleine Familien

Wohneinheit 2 (DG & Spitzboden)
Charmante 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit separatem Einraum-Gäste- bzw. Arbeits Appartement im UG
Modernes Einraum-Apartment mit Essküche, Einbauküche und Duschbad im UG
Große Nutzflächen/Kellerräume von ca. 50 m²
Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zur Loggia
Separate Küche mit Fenster und Essbereich
Modernes Bad mit Dusche, Badewanne Bidet und Dachflächenfenster
Helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsbereich
Loggia mit Blick über die Dächer Oberursels

Fahrzeit Autobahn: ca. 5-8 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 3-5 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 20-25 min.

Fußweg S-Bahnhof: ca. 3-5 min
Fußweg Schule: ca. 5-10 min
Fußweg Kindergarten: ca. 5-10 min
Fußweg Supermarkt: ca. 3-8 min

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