Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstücksgröße: 701 m²
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Etagen: KG, EG, OG
Anzahl Parteien: 1

Ausstattung
Balkon: Nein
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 2
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1000 Mbit/s möglich
Besonderheiten: Erneuertes Garagendach mit PV-Anlage ausgestattet

Kosten
Kaufpreis Einfamilienhaus: 495.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
90 € / m² (gemäß Bodenrichtwertabfrage Stadt Nuthe-Urstromtal, Stand 2024)

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1995
Letzte Renovierung: Mai 2025

Modernisierungsmaßnahmen

Neuer Bodenbelag im Schlafzimmer
Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert
Glasfaser Hausanschluss aktuell in Arbeit

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141,8 kWh/(m²·a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
CO2-Ausstoß: 32,18 kg CO₂/(m²·a)

Nach aktuellen gesetzlichen Regelungen kann der Austausch einer Öl- oder Gasheizung (die älter als 20 Jahre ist) mit bis zu 50 % durch ein Förderungsprogramm der KfW bezuschusst werden. Kontaktieren Sie hierfür einen kompetenten Energieberater.

Bewirtschaftungskosten

Jahresgrundsteuer: 824,57 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 792,96 € / Jahr
Jahresbeitrag (Strom, Gas, Wasser): 3208€ / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
ca. 4.826 €

Nutzung
Bezugsfrei ab: sofort

Highlights & Details

Allgemein
Freistehendes Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand
Ruhige Wohnlage am Waldrand
Großer, sonniger Garten mit Terrasse und separatem Kellerabgang
Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen – gemütlicher Mittelpunkt mit Blick ins Grüne
Große Wohnküche mit Essplatz und viel Arbeitsfläche/Stauraum
Modernes Tageslicht-Duschbad im EG mit bodentiefer Glasdusche (Regenbrause)
Familienbad im OG mit Badewanne
Zusätzliches WC im Keller
Photovoltaikanlage auf dem erneuerten Garagendach – ideal für Stromkostenreduktion/Eigenverbrauch.
Mehrere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung durch Heizungsanlage im Keller
Tageslichtbäder, hell und zeitlos gefliest
Badaufteilung:
Erdgeschoss: Duschbad mit bodentiefer Glasdusche (Regenbrause), WC, Waschtisch
Obergeschoss: Wannenbad mit WC und Waschtisch
Kellergeschoss: Gäste-WC mit Handwaschbecken
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller (Hauswirtschaftsbereich)

Bitte beachten Sie, dass das Haus aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Hauses ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 2.050 €, Jahresnettokaltmiete ca. 24.600 €).

Fahrzeit Autobahn: ca. 29 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 4 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 33 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 19 min.
Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 5 min.
Fußweg Gastronomie: ca. 20 min.
Fahrzeit Einkauf: ca. 6 min.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

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HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.