Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 96,89 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3 von 4
Anzahl Parteien: 10

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Besonderheiten: Aufzug, elektrische Markise auf dem Balkon

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 267.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
320 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Wuppertal, Stand 2025)
Jahresgrundsteuer: 541,97 €

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 2000
Letzte Renovierung: 2024

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2024:
27.000 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2024: 3.045 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 8
Miteigentumsanteil (MEA): 112,739/1.000
Hausgeld: ca. 318 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 66 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 254 € / Monat

Nutzung
Bezugsfrei ab: sofort

Modernisierungsmaßnahmen
Komplette Erneuerung der Aufzugsanlage (2021/2023)
Neuer Treppenhausanstrich (2024)

Highlights & Details

Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Parkettboden in Schlaf- und Wohnräumen
Flur, Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden zur Süd-/Westseite
Balkon in Süd-/Westlage mit elektrisch betriebener Markise und Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC mit Dusche
Keller mit Abstellraum für Fahrräder

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Separate Badewanne
Fenster
Waschbecken
WC und Gäste-WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 747 €, Jahresnettokaltmiete ca. 8.963 €)

Fahrzeit Autobahn: ca. 9 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 16 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 45 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 5 min.
Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 15 min.
Fußweg Gastronomie: ca. 13 min.
Fußweg Einkauf: ca. 14 min.

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Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

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HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.