Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 60 m²
Wohnungstyp: Maisonette-Wohnung
Etage: 3 von 3

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Nein
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
Überdachter Balkon mit Südwestausrichtung, Einbauküche

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 137.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
280 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Geislingen an der Steige, Stand 2025)
Jahresgrundsteuer: ca. 182,36 €

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1992
Letzte Renovierung: 2020

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 113,9 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Rücklagen (WEG) zum 26.02.2020: 5.518,64 €
Rücklagen (Wohnung) zum 26.02.2020: 350,60 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 4
Miteigentumsanteil (MEA): 63,53/1.000
Hausgeld: 150 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 15,53 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 111,90 € / Monat

Nutzung
Bezugsfrei ab: vermietet bis Ende Januar

Highlights & Details

Allgemein
Großzügiges Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Laminatboden im Schlafzimmer
Parkettboden im Wohnzimmer und oberen Geschoss
Flur, Küche & Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Holzfenster
Rollläden mit Rollgurten
Überdachter Balkon mit Südwestenausrichtung
Badezimmer mit Badewanne
Eigener Treppenaufgang zur Wohnung
Zwei Ebenen verbunden durch eine Wendeltreppe

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Gasetagenheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Separate Badewanne
Beleuchteter Wandspiegel
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Küche

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Für Kapitalanleger wird aktuell auf Grund der Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,7 % erzielt (monatliche Mieteinnahmen ca. 650 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.800 €)

Fahrzeit Autobahn: ca. 12 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 3 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 45 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 5 min.
Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 8 min.
Fußweg Gastronomie: ca. 4 min.
Fußweg Einkauf: ca. 6 min.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.