Etagenwohnung in Bad Godesberg / Mehlem (Mehlem)

Diese ansprechende Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1972 vereint zeitgemäßes Design und besten Komfort auf einer Wohnfläche von rund 74m². Die 2,5-Zimmer-Wohnung begeistert mit viel natürlichem Lichteinfall sowie einer idealen Raumaufteilung samt garantierter Wohlfühlatmosphäre. Dank umfangreicher Modernisierungen in den vergangenen Jahren erstrahlt sie heute in neuem Glanz und wartet nun auf Ihren Einzug!

Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie das gemütliche Schlafzimmer nebenan verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Dachterrasse, die den Wohnraum unter freien Himmel erweitert und viele sonnige Stunden garantiert. Die charmante Küche ist gleichermaßen modern wie funktional ausgestattet und profitiert zudem von dem dazugehörigen Abstellraum, der über hinreichend Platz für Ihre Vorräte und Habseligkeiten verfügt.

Sowohl im Alltag als auch nach besonders anstrengenden Tagen ist das freundliche Tageslicht-Badezimmer mit komfortabler Badewanne ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden.
Ein weiteres, kleineres Durchgangszimmer komplettiert das Raumangebot und eignet sich ideal als separate Ankleide oder Home-Office. Durch den bereits im Haus vorhandenen Glasfaseranschluss lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand eine besonders schnelle Internetverbindung herstellen.

Abgerundet werden die zahlreichen, wertvollen Annehmlichkeiten dieser Immobilie mit einem eigenen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, einem abschließbaren Kellerraum und dem zuverlässigen Rundum-Hausmeisterservice.

Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Die Immobilie offeriert Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

• Ruhige Wohnlage in fußläufiger Nähe zum Rhein


• Gepflegtes 6-Parteien-Haus mit neuer Fassadendämmung


• Durchweg moderne Gestaltung


• Großzügiger Wohn- und Essbereich


• Gemütliches Schlafzimmer


• Südwestlich ausgerichtete Dachterrasse


• Einbauküche mit guter Ausstattung


• Praktischer Abstellraum


• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne


• Zusätzliches Durchgangszimmer – ideal als Ankleide oder Home-Office


• Glasfaseranschluss bereits im Haus


• Eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage


• Abschließbarer Kellerraum


• „Rundum-sorglos“-Hausmeisterservice

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Godesberg-Mehlem, am Ende einer Sackgasse und nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Die nahe Rheinpromenade mit ihrem Blick auf den Drachenfels und das Siebengebirge bietet eine wunderschöne Kulisse für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser.

Den charmanten Mehlemer Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Dienstleistungsangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im benachbarten Lannesdorf zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der Mehlemer Bahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bad Godesberg, Bonn und Köln.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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