Etagenwohnung in Hamburg (Nienstedten)

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² und wird über ein Entrée erschlossen, von dem aus alle Räume übersichtlich erreichbar sind. Ein Abstellraum sowie das Gästebad sind direkt im Eingangsbereich angeordnet und sorgen für eine funktionale Erschließung.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung. Bodentiefe Fenster führen auf den Südost-Balkon mit ca. 6 m², wovon 50% in die Wohnfläche einfließen, und erweitern den Wohnraum sinnvoll nach außen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit einem direkt angeschlossenen Vollbad mit Tageslicht ausgestattet. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts Am Hirschpark mit insgesamt fünf Wohneinheiten in direkter Nähe zur Elbe. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Das Gebäude erfüllt mit Blick auf den Primärenergiebedarf den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Geothermie und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine zukunftsorientierte, ressourcenschonende Energieversorgung.

• Neubau mit insgesamt fünf Wohneinheiten
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Garten
• Bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Parkettboden in Wohn- und Aufenthaltsräumen
• Feinsteinzeug in Bädern und Abstellräumen
• Vollbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Tageslicht
• Videogegensprechanlage
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss
• Tiefgarage mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
• Separater Kellerraum

Diese und viele weitere Details machen „Am Hirschpark“ zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

"Am Hirschpark" liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – direkt an der Elbchaussee in Nienstedten, gegenüber dem malerischen Hirschpark. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und hanseatische Lebensart auf besondere Weise.

Nur wenige Schritte trennen das Haus von den Elbwiesen, Spazierwegen und Cafés entlang des Flusses. Auch der Jenischpark und das charmante Nienstedtener Zentrum mit Feinkostgeschäften, Restaurants und Wochenmarkt sind schnell erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, alten Bäumen und gepflegten Gärten - ein gewachsenes, repräsentatives Viertel mit norddeutscher Gelassenheit.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Station Klein Flottbek, mehrere Buslinien sowie die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein Standort, der Natur, Stil und Stadtnähe perfekt vereint.

MIT DEM AUTO
• ca. 4 Min. Einkaufsmöglichkeiten in Nienstedten
• ca. 7 Min. Jenischpark
• ca. 10 Min. Einkaufsmöglichkeiten in Blankenese
• ca. 10 Min. Elbe-Einkaufszentrum
• ca. 15 Min. Autobahn (A7)
• ca. 30 Min. Innenstadt (Jungfernstieg)

ZU FUSS
• ca. 3 Min. Hirschpark
• ca. 5 Min. Bushaltestelle (Stauffenbergstraße)
• ca. 15 Min. Elbe
• ca. 17 Min S-Bahn-Haltestelle (Hochkamp)

Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei.

Auf Wunsch können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung zum Preis von jeweils 59.500,00 € zusätzlich erworben werden.

Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.