Erdgeschosswohnung in Hamburg (Nienstedten)

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² und wird über ein klar strukturiertes Entrée erschlossen. Direkt im Eingangsbereich befinden sich ein Abstellraum sowie das Gästebad, sinnvoll positioniert und vom Wohnbereich getrennt.

Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zur Südost-Terrasse mit ca. 58 m², wovon 50% in die Wohnfläche einfließen, sowie zum angrenzenden privaten Gartenbereich. Der Garten ist dem Sondereigentum zugeordnet und klar von den gemeinschaftlichen Außenflächen abgegrenzt.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Garten hin und verfügt über ein direkt angeschlossenes Vollbad mit Tageslicht. Zwei weitere Zimmer ergänzen die Wohnung und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die klare Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine gut nutzbare Struktur.

Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts Am Hirschpark mit insgesamt fünf Wohneinheiten in direkter Nähe zur Elbe. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Das Gebäude erfüllt mit Blick auf den Primärenergiebedarf den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Geothermie und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine zukunftsorientierte, ressourcenschonende Energieversorgung.

• Neubau mit insgesamt fünf Wohneinheiten
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Garten
• Bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Parkettboden in Wohn- und Aufenthaltsräumen
• Feinsteinzeug in Bädern und Abstellräumen
• Vollbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Tageslicht
• Videogegensprechanlage
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss
• Tiefgarage mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
• Separater Kellerraum

Diese und viele weitere Details machen „Am Hirschpark“ zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

"Am Hirschpark" liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – direkt an der Elbchaussee in Nienstedten, gegenüber dem malerischen Hirschpark. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und hanseatische Lebensart auf besondere Weise.

Nur wenige Schritte trennen das Haus von den Elbwiesen, Spazierwegen und Cafés entlang des Flusses. Auch der Jenischpark und das charmante Nienstedtener Zentrum mit Feinkostgeschäften, Restaurants und Wochenmarkt sind schnell erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, alten Bäumen und gepflegten Gärten - ein gewachsenes, repräsentatives Viertel mit norddeutscher Gelassenheit.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Station Klein Flottbek, mehrere Buslinien sowie die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein Standort, der Natur, Stil und Stadtnähe perfekt vereint.

MIT DEM AUTO
• ca. 4 Min. Einkaufsmöglichkeiten in Nienstedten
• ca. 7 Min. Jenischpark
• ca. 10 Min. Einkaufsmöglichkeiten in Blankenese
• ca. 10 Min. Elbe-Einkaufszentrum
• ca. 15 Min. Autobahn (A7)
• ca. 30 Min. Innenstadt (Jungfernstieg)

ZU FUSS
• ca. 3 Min. Hirschpark
• ca. 5 Min. Bushaltestelle (Stauffenbergstraße)
• ca. 15 Min. Elbe
• ca. 17 Min S-Bahn-Haltestelle (Hochkamp)

Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei.

Auf Wunsch können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung zum Preis von jeweils 59.500,00 € zusätzlich erworben werden.

Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.