Einfamilienhaus freistehend in Karlsruhe (Hagsfeld)

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Hagsfeld befindet sich dieses ca. 490 m² große Grundstück mit interessantem Entwicklungspotenzial. Die längliche Grundstücksform sowie die bestehende Bebauung eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell ist das Grundstück mit einem kleinen Wohnhaus bebaut, das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet und im Laufe der Jahrzehnte erweitert wurde. Das Gebäude erstreckt sich über ein Erd- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 70 m². Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Boiler. Das ca. 25 cm starke Mauerwerk sowie zweifach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1993/94 sind vorhanden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem stark sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich eine ältere Garage sowie ein angrenzender Schuppen. Beide Nebengebäude sind deutlich in die Jahre gekommen; insbesondere der Schuppen ist teilweise einsturzgefährdet und bedarf einer grundlegenden Instandsetzung.

Das Grundstück bietet mehrere denkbare Entwicklungsperspektiven. Neben einer Sanierung und Modernisierung des Bestandsgebäudes ist auch ein Abriss mit anschließendem Neubau – etwa eines kompakten Einfamilienhauses oder eines Tiny Houses – vorstellbar. Darüber hinaus könnte entlang der bestehenden Bauflucht zur Straße ein Neubau in Grenzbebauung, angelehnt an die Nachbarbebauung, grundsätzlich denkbar sein. Ebenso wäre die Realisierung einer zusätzlichen kleinen Wohneinheit möglich. In allen Fällen sind die geltenden Abstandsflächen- und Stellplatzregelungen sorgfältig zu prüfen.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor; es gilt § 34 BauGB. Maßgeblich ist, dass sich ein Vorhaben in Art und Maß der baulichen Nutzung sowie in die umgebende Bebauung einfügt. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, teils auch in zweiter Reihe.
Die genannten Angaben stellen keine baurechtliche Beratung dar.

– Grundstücksgröße ca. 490 m² in ruhiger, gewachsener Wohnlage
– Bebaut mit kleinem Wohnhaus (ca. 70 m² Wohnfläche) aus den 1930er-Jahren
– Zweifach verglaste Kunststofffenster (Einbau 1993/94)
– Beheizung über Nachtspeicheröfen, Warmwasser über elektrischen Boiler
– Garage mit Zufahrt und angrenzender Schuppen vorhanden
– Gebäude und Nebengebäude renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sanierung, Abriss oder Neubebauung denkbar
– Nutzung gemäß §34 BauGB (reine Wohnnutzung)
– Umgebung geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger Lage
– Grundstück ist ortsüblich erschlossen, keine Beiträge offen

Das Grundstück befindet sich im Karlsruher Stadtteil Hagsfeld, einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage im Nordosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbeeinheiten und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Durch die Lage am Ortsrand genießt das Grundstück einen angenehmen Grünbezug bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Hagsfeld bietet eine solide Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im Ort. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden. Die Nähe zu Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zum Naturschutzgebiet Elfmorgenbruch sorgt für ein attraktives Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B10 und die A5 ist eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Karlsruher Stadtgebiets sowie des überregionalen Verkehrsnetzes gewährleistet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Hagsfeld direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.