Zinshaus / Renditenobjekt in Wettstetten

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine massiv gebaute Produktions- und Gewerbeimmobilie mit integriertem Wohnanteil in Wettstetten. Das ca. im Jahr 1987 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 4.500 m² großen Grundstück und bietet durch seine funktionale Bauweise sowie die vielseitige Flächenstruktur optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Die Gewerbefläche von ca. 1.795 m² ist in mehrere Werkstatt- und Produktionsbereiche unterteilt und wird durch einen separaten Lackierraum ergänzt. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an individuelle betriebliche Anforderungen. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung des Gebäudes mit integrierter Tiefgarage, die über eine Zu- und Auffahrtsrampe erreichbar ist und zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet.
Für eine effiziente Logistik ist das Objekt an allen Gebäudeseiten mit Toren ausgestattet, wodurch eine problemlose LKW-Andienung gewährleistet ist. Neben den Produktionsflächen stehen Umkleiden, Duschen, ein Personalaufenthaltsraum sowie ein großzügiger Bürobereich zur Verfügung, wodurch eine klare Trennung zwischen Arbeits-, Verwaltungs- und Sozialbereichen gegeben ist.
Der angebaute Wohnteil mit einer Wohnfläche von ca. 228,41 m² ist großzügig gestaltet und kann vom Gewerbenutzenden selbst bewohnt werden, beispielsweise als Betriebsleiterwohnung. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine ca. 15 Jahre alte Hackschnitzelheizung; alternativ ist ein Gasanschluss möglich. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die vor ca.19 Jahren installiert wurde, der Wechselrichter wurde bereits erneuert.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Wettstetten, einer wirtschaftlich starken Gemeinde im Landkreis Eichstätt, unmittelbar angrenzend an die Stadt Ingolstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Über die Bundesstraße B13 sowie die nahegelegene Autobahn A9 (München–Nürnberg) sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Der Standort profitiert zudem von der Nähe zu bedeutenden Industrie- und Wirtschaftsunternehmen der Region, insbesondere aus dem Automotive- und Zuliefererumfeld. Die gute infrastrukturelle Einbindung macht die Lage besonders attraktiv für produzierende Betriebe, Logistikunternehmen und Handwerksbetriebe mit überregionaler Ausrichtung.