Wohnung in Hamburg (Schnelsen)

Eleganz auf drei Ebenen: Lichtdurchflutetes Wohnglück mit Haus-Charakter.
Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie bildet der offene Wohnbereich, der durch große Fensterfronten hell und einladend wirkt. Direkt angeschlossen ist die moderne Einbauküche, deren hochwertige Elektrogeräte 2016 vollständig erneuert wurden. Hierzu gehören Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld mit Induktion, Backofen und Abzugshaube.
Ein Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Galeriezimmer im Dachgeschoss, von dem aus man den praktischen, ca. 8 m² großen Dachboden erreicht. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und vereint so das großzügige Gefühl eines Stadthauses mit modernem Wohnkomfort.
Das im Mittelgeschoss gelegene Vollbad bietet neben einem Waschmaschinenanschluss einen elektrischen Lüfter für optimale Belüftung. Energetisch überzeugt das Objekt durch den KfW 70 Standard und eine moderne Zentralheizung. Ein integriertes Be- und Entlüftungssystem mit Durchlüftungsfunktion sorgt auf allen Etagen durch Wärmerückgewinnung und Entfeuchtung für ein exzellentes Raumklima. Die dreifach verglaste Fensterfront im Erdgeschoss ist mit einer Außenrolllade ausgestattet.
Im Außenbereich lädt die sonnige Bankirai-Terrasse mit eigenem Strom- und Wasseranschluss zum Verweilen ein. Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze sowie ein privater Kfz-Stellplatz direkt am Haus runden dieses effiziente und anspruchsvolle Wohnangebot perfekt ab.

Fenster:
3-fach verglaste Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser:
Pellet Zentralheizung

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Küche:
offene Einbauküche

Bäder:
Vollbad

Modernisierungen:
sind nicht erforderlich

Besonderheiten:
Kfz-Stellplatz, Dachboden, Bankirai-Terrasse

Der Stadtteil Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein. Dank der guten Infrastruktur ist Wohnen in Schnelsen beliebt. Zentral, grün und ein sehr annehmbares Preis-Leistungs-Verhältnis sind die Stichworte für diesen Stadtteil. Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone 30.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die Autobahnanschlüsse Schnelsen/Niendorf (A7) sowie Eidelstedt (A23 mit Autobahnkreuz A7) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung unter anderem zur nordfriesischen Küste und zur Kieler Förde. Eine fußläufig gelegene Bushaltestelle gewährleistet zudem eine komfortable und zügige Anbindung in alle Richtungen – einschließlich Innenstadt, Schleswig-Holstein sowie an die S-Bahn-Linien S3, S5, S21 und die U-Bahn-Linie U2.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in der nahegelegenen Frohmestraße und Wählingsallee zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch die benachbarten Stadtteile Eidelstedt und Niendorf, die mit dem Eidelstedter Platz sowie dem Tibarg-Center vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten. Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich der Kollauwanderweg sowie der fußläufig erreichbare Eingang zum Niendorfer Gehege. Für die aktive Freizeitgestaltung stehen unter anderem das Schwimmbad Bondenwald, mehrere Spielplätze sowie zahlreiche örtliche Vereine zur Verfügung.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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