Zinshaus / Renditenobjekt in Heidenau

Im Dresdner Umland wird ein außergewöhnliches, hochwertiges Wohnensemble im Rahmen eines Forward-Deal-Modells angeboten. Das Projekt umfasst insgesamt 10 exklusive Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 998 m² und wird aktuell umfassend kernsaniert.

Die historische Bestandsimmobilie wird sensibel in modernen Wohnraum überführt und verbindet architektonische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern, teilweise als Maisonette, sowie attraktive Außenflächen schaffen ein gehobenes Wohnumfeld für eine anspruchsvolle Mieterklientel.

Das Investment richtet sich an Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Werthaltigkeit, steuerliche Optimierung und stabile Vermietbarkeit. Die Übergabe erfolgt im sanierten Zustand. Die Erstvermietung findet nach Fertigstellung statt.

Aus Gründen der Diskretion werden Objektname, exakte Lagebezeichnung und Bildmaterial ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.

Das Projekt wird als hochwertige Kernsanierung umgesetzt. Sämtliche technischen Gewerke werden erneuert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht.

Gebäude & Substanz:
– Denkmalgeschützte Bestandsimmobilie
– Vollständige Kernsanierung gemäß behördlicher Vorgaben
– Erhalt prägender architektonischer Elemente
– Neue Balkone und Terrassen als vorgeständerte Konstruktionen
– 15 ebenerdige Außenstellplätze
– Parkähnliche Außenanlage

Wohnungen:
– 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse
– Teilweise Maisonette
– Balkone, Terrassen oder Dachterrassen je Einheit
– Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
– Hochwertige Bäder mit großformatigen Fliesen
– Einbauküchen inklusive
– Moderne Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
– Eigene Abstellräume je Einheit

Haustechnik:
– Neue zentrale Gasheizung
– Warmwasserspeicher
– Einzelraumregelung
– Neue Elektroinstallation
– Gegensprechanlage
– Lüftungskonzept mit Fensterfalzlüftern und Abluftsystemen
– Energieausweis nicht erforderlich (Baudenkmal)

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Dresdner Umland, die sich durch eine sehr gute Balance aus naturnaher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit auszeichnet.

Die Region profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik des Dresdner Ballungsraums sowie von einer stetig wachsenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum außerhalb der Innenstadtlagen. Die Landeshauptstadt Dresden ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Standort bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine solide Nahversorgung im näheren Umfeld.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, attraktiver Landschaft und Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte Ostdeutschlands schafft ein nachhaltiges Fundament für langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Highlights für Investoren

– Core-Plus-Investment im Dresdner Umland
– Forward Deal: Übergabe im sanierten Zustand
– 10 Wohneinheiten mit ca. 998 m² vermietbarer Fläche
– Hochwertige Denkmalsanierung mit steuerlichen AfA-Vorteilen
– Erstvermietung nach Fertigstellung
– Attraktive Wohnungsgrößen (2–4 Zimmer, teils Maisonette)
– Balkone, Terrassen und Dachterrassen
– Einbauküchen inklusive
– 15 Stellplätze auf dem Grundstück
– Sehr gute Vermietbarkeit durch Premiumausstattung und Lage
– Langfristig hohe Werthaltigkeit
– Geringes Leerstandsrisiko
– Begrenztes Angebot vergleichbarer Objekte im Marktsegment