Zinshaus / Renditenobjekt in Birkenwerder

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Birkenwerder präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit langjährigen Mietverträgen.

Das Gebäude wurde ca. 1994 errichtet und seitdem fortlaufend instand gehalten, sodass sich sowohl der bauliche Zustand als auch die Vermietbarkeit auf einem guten Niveau befinden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Bäckerei mit Cafébetrieb, die für eine kontinuierliche Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit sorgt. In den angrenzenden Räumlichkeiten ist ein Gastronomiebetrieb untergebracht. Im hinteren Gebäudebereich liegen zwei weitere Gewerbeeinheiten sowie ein etwa 28 m² großer Sozialraum, der derzeit von der Gastronomie genutzt wird. Diese Struktur bildet eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen aus dem Gewerbeteil.

Im 1. Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die hell, funktional und solide ausgestattet und vollständig vermietet sind.

Das Mischobjekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Die ausgewogene Kombination aus Wohnen und Gewerbe, der gepflegte Zustand sowie die Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur machen dieses Haus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Bestandshalter.

• gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Birkenwerder


• Baujahr ca. 1994, fortlaufend instand gehalten


• insgesamt 4 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten


• attraktive Kapitalanlage mit langjährigen Mietverträgen
  Gewerbeeinheiten:


• Erdgeschoss: etablierte Bäckerei mit Cafébetrieb


• Nebenfläche: Gastronomiebetrieb


• hinterer Gebäudebereich: zwei weitere Gewerbeeinheiten


• zusätzlich: ca. 28 m² großer Sozialraum
  Wohneinheiten:


• Obergeschoss: vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen


• alle Wohnungen sind vollständig vermietet

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Birkenwerder und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Bundesstraße 96 verläuft direkt vor dem Gebäude und gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mieter und Bewohner.

Birkenwerder ist eine gefragte Gemeinde im nördlichen Berliner Umland und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die direkte Anbindung an die B96, die unmittelbare Nähe zum Berliner Ring sowie die Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz.

Das Haus profitiert von einer etablierten und gut frequentierten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen finden sich in der Nähe.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 80.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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