Einfamilienhaus freistehend in Moos

Herzlich willkommen in diesem großartigen, liebevoll kernsanierten Haus, das einfach alles zu bieten hat! Hier wartet auf eine kleine Familie eine echte Perle, in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage im charmanten Ort Moos.

Während der umfassenden Sanierung von 2008 bis 2023 wurden unzählige Extras eingebaut, die keine Wünsche offenlassen. Der hochwertige Feinsteinzeugboden im Erdgeschoss, die neuen Innentüren sowie die Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz sowie die individuell angefertigten Balkongeländer sind nur einige der unzähligen Details. Das Schlafzimmer und das Büro wurden mit neuem Boden ausgestattet, der gesamte Erdgeschoss- und Kellerbereich mit neuen Fliesen versehen.

In Sachen Heizung erwartet Sie hier eine clevere Lösung: Eine moderne Gastherme und ein BRUNNER Heizkamin mit zentraler Steuerung, sorgen im Wechsel für angenehme Wärme im gesamten Haus. Mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Heizkörpern in allen Kellerräumen, ist für behagliche Wärme gesorgt. Für ein gutes Wohnklima sorgt auch die Lüftungsanlage im Wohn- und Essbereich.
Dank der installierten 20 kWp Photovoltaikanlage mit einer Einspeisevergütung von ca. 400 Euro pro Monat wird nebenbei auch meistens der Eigenstrom komplett produziert. So profitiert man auch von den Vorteilen einer erneuerbaren Energiequelle.

Dieses Haus ist ein echtes Juwel, das mit viel Liebe zum Detail und höchster Qualität ausgestattet wurde.
Die moderne, drei Jahre alte Küche sowie die hochwertigen, vom Schreiner maßgefertigten Büromöbel sind im Preis inbegriffen.

Erdgeschoss:

Windfang
Flur
Küche mit Einbauküche
Ess- und Wohnbereich in einem Raum mit Kaminofen
Gästebad mit Dusche
Speis
Überdachte Terrasse
Terrasse im Freien

Obergeschoss:

Flur
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer
Büro

Untergeschoss:

Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken
Fitness-/Freizeitraum
Kellerraum
Ankleideraum
Heizungsraum

Zum Haus gehört:

PV-Anlage 20 kWp, Baujahr 2012, Einspeisevergütung ca. 400,- Euro / Monat
Doppelgarage mit Zwischenboden und Lüftungsanlage
Carport für zwei Autos mit Vorbereitung zur Installation einer Ladestation für E-Autos
Holzhütte mit Starkstromanschluss und Hauswasserwerk
Grundwasserpumpe

Die Gemeinde Moos befindet sich am Rande des Bayerischen Waldes und gehört zum Landkreis Deggendorf. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem zu Fuß erreichbar: ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Postfiliale und sogar zwei Restaurants. Sollten Sie jedoch eine größere Einkaufstour planen, erreichen Sie die angrenzenden Städte Plattling und Osterhofen in nur 10 Autominuten (Deggendorf in 20 Minuten), wo Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten finden.
Der nahegelegene Bayerische Wald bietet unzählige Freizeitaktivitäten.

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Frau Monika Moser
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: +49 151 15423818
Email: m.moser@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH