Einfamilienhaus freistehend in Bad Saarow

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/351388/

Diese exklusive Villa besticht durch die gelungene Kombination aus klassischer Eleganz und modernster Technik. Besonders hervorzuheben ist die umfassende energetische Sanierung im Jahr 2023, die das Objekt auf ein zukunftssicheres Niveau hebt.

Objekthighlights auf einen Blick

Lage: Erstklassige, ruhige Kurparklage, unmittelbar am See.

Grundstück: Großzügige 1.232 m² mit drei Terrassen und Gartenhaus.

Wohnfläche: Ca. 202 m² (zzgl. 30 m² Nutzfläche).

Zimmer: 6 Zimmer, inklusive separatem Bürobereich im Souterrain.

Zustand: Baujahr 1999, umfassende Modernisierung in 2023.

Nachhaltigkeit & Energietechnik

Das Haus ist für die kommenden Jahrzehnte gerüstet und bietet maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen:

Wärmeerzeugung: Moderne Luftwärmepumpe.



Strom: Eigene Photovoltaik-Anlage zur Nutzung von Solarenergie.



Belüftung: System zur Wärmerückgewinnung für ein optimales    Raumklima.



Mobilität: Eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge direkt am Haus.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschos: Offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Echtholztüren; lichtdurchflutet durch Süd-West-Ausrichtung.
Obergeschoss:3 helle Schlafzimmer; hochwertige Tageslichtbäder mit Design-Armaturen.
Souterrain: Separater Eingang über Außentreppe; ideal als Büro, Gäste- oder Kinderbereich nutzbar.
Außenanlag: Gepflegter Garten, drei Terrassen für verschiedene Tageszeiten, privater Rückzugsort

Potenzial

Diese Immobilie eignet sich durch die intelligente Aufteilung (separates Büro/Einliegerbereich) und die energetische Technik für verschiedene Zielgruppen:

• 
  

  Familien, die Wert auf Platz und eine sichere Umgebung legen.

  
  


• 
  

  Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

  
  


• 
  

  Investoren, die ein wertstabiles Objekt in Bestlage als Kapitalanlage suchen.

  
  

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit, eine Bestandsimmobilie mit dem energetischen Standard eines Neubaus in einer der begehrtesten Lagen zu erwerben.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Technische Ausstattung:
Die Villa stellt eine "Smart-Home-Villa" dar:

• sehr effiziente Split-Luft-Wärme-Pumpe


• moderne Photovoltaikanlage


• eine Fußbodenheizung in allen Räumen (bei hochsommerlichen
  
  Temperaturen kann die Raumtemperatur über die Wärmepumpe
  reduziert werden/Kühlung der Räume)


• zur weiteren Energieeinsparung und Effizienzsteigerung wird eine
  Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung genutzt.


• WLAN fähige elektrische Außenjalousien an Fenstern im Erdgeschoss
  sowie im Souterrain


• 2 elektrische Tore für Ein- und Ausfahrt im Halbkreisbogen


• eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge im freistehenden Carport mit
  2 Stellplätzen


• ein elektrischer Rasenroboter sorgt für den richtigen Rasenschnitt


• Bewässerungsanlage im Garten

• Villa befindet sich in einer der besten Lagen von Bad Saarow


• Lage direkt im Kurpark und nur wenige Meter vom Ufer des
  Scharmützelsees entfernt


• Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und
  Villen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.


• Sehr gute Infrastruktur:
  Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,
  Cafes, Bahnhof, Theater am See, Schule, Ärzte;Krankenhaus sind fußläufig erreichbar


• Wassersport, Golf, Tennis und wunderschöne Wanderwege
  unmittelbar am See, erhöhen den Erholungs- und Freitzeitwert
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Villa wird provisionsfrei von PRIVAT verkauft. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin nur vereinbaren können, sofern Sie uns Ihre kompetten Adress- und Kontaktdaten per E-Mail übermittelt haben.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!!

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