Haus in Rödermark (Urberach)

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1961 errichtete Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 642 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Rödermark, Urberach.

Zwei Wohneinheiten sind vermietet. Die Wohnung im ersten Stock ist im Moment unvermietet.

Die Aufteilung ist wie folgt:

·       Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 95 m² Wohnfläche, mit einer großzügigen Terrasse und direktem Zugang zum exklusiv zur Wohnung gehörenden Gartenbereich.

·       Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 95 m² Wohnfläche, mit einem großen Süd-Balkon.

·       Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche.

Zum Haus gehören drei Garagen im Innenhof. Die Zufahrt und der Hofbereich sind vollständig gepflastert und bieten zusätzliche Stellflächen.

Die Gasheizung aus dem Jahr 2000, befindet sich in einem guten und zuverlässigen Betriebszustand.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Bausubstanz und eine zeitgemäße Raumaufteilung – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte.

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Rödermark, Urberach, in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechender Bebauung, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Kindergärten, Schule und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der nahen Umgebung und tragen zu einer sehr guten Nahversorgung bei.

Der Bahnhof von Urberach ist fußläufig erreichbar und bietet eine Verbindung nach Frankfurt am Main, Offenbach und Wiesbaden. Damit ist eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegenen Bundesstraßen B45 und B486.

Das nahe Feld mit Streuobstwiesen und der Rodau lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.