Mehrfamilienhaus in Ettlingen (Spessart)

In ruhiger, naturnaher Lage des beliebten Ettlinger Höhenstadtteils Spessart befindet sich dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1950. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 970 m² und bietet mit viel Grün, Platz und Privatsphäre ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzzepte oder Kapitalanleger.

Das massiv gebaute Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 302 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die klare Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der vollständigen Vermietung bis hin zur teilweisen Eigennutzung.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche ist seit 2009 vermietet. Sie umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Vorratsraum. Ein offener Kamin im Essbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche aus gelangt man auf die großzügige, ca. 33 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche, die seit 1973 vermietet ist. Diese Einheit verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung.

Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet ca. 61 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum mehrere Abstell- und Lagerräume. Im Hof stehen bis zu drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Lage in Ettlingen-Spessart verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Ettlingen und Karlsruhe. Eine vielseitige Immobilie mit Potenzial und Perspektive.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

– Freistehendes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1950
– Ca. 302 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 970 m² Grundstück
– Großer Terrasse und zwei Balkonen mit Blick ins Grüne
– Solide Massivbauweise mit Walmdach und Vollunterkellerung
– Teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster (2008) sowie Holzfenster im Dachgeschoss (2005)
– Parkettböden, hohe Decken und massive Holztreppe im Treppenhaus
– Offener Kamin im EG & eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998
– drei PKW-Stellplätze direkt im Innenhof
– Erdgeschoss und Obergeschoss vermietet, Dachgeschoss derzeit leerstehend
– die aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie nach Download des Exposés

Ettlingen-Spessart steht für naturnahes Wohnen mit besonderem Wohlfühlcharakter. In ruhiger Höhenlage, umgeben von Wald, Wiesen und gepflegter Wohnbebauung, bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in kleiner, gewachsener Gemeinschaft. Die überschaubare Struktur des Stadtteils macht ihn besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und langfristige Mieter. Alles für den Alltag ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, während die historische Ettlinger Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür und unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage. Gleichzeitig bleibt man mobil: Die gute Anbindung an Ettlingen, Karlsruhe und die Region über Bus, Bundesstraße und Autobahn macht den Standort auch für Pendler interessant. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideale Voraussetzungen für ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit stabiler Wohnqualität und langfristigem Wert

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.