Büro / Praxen in Bottrop (Eigen)

Willkommen an einem Standort, der Raum für Wachstum und Professionalität bietet. Diese großzügige Gewerbeeinheit in der Gladbecker Str. 246-248 besticht durch eine seltene Kombination aus enormer Sichtbarkeit, guter Tageslichtqualität und maximaler Flexibilität.

Die Einheit umfasst insgesamt 150-573 m² Nutzfläche zzgl. 240 m² Keller, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss (ca. 573 m²): Das Herzstück der Gewerbefläche. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,92 m und großen Schaufensterfronten zur Straßenseite wirkt die Fläche hell, luftig und einladend. Besonders hervorzuheben ist die beidseitige Belichtung: Dank mehrerer Fenster auf der Gebäuderückseite ist die gesamte Etage lichtdurchflutet – eine ideale Voraussetzung für Therapie- oder Behandlungsräume.

Untergeschoss (ca. 240 m²): Diese zusätzliche Fläche bietet reichlich Platz für Lager, Archivierung, Technik oder großzügige Sozialräume für Ihr Team.

Flexibilität nach Maß: Wir bieten Ihnen die Fläche als geschlossene Einheit an, sind jedoch offen für eine individuelle Aufteilung. Je nach Ihrem Konzept können hier zwei bis maximal drei separate Mietbereiche (ab ca. 150 m²) entstehen, die wir in Abstimmung mit Ihren baulichen Anforderungen gestalten.

Keller, Gäste-WC

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick
150-573 m² Nutzfläche EG zzgl. bis zu 240 m² Keller
2,92 m Deckenhöhe im Erdgeschoss für ein erstklassiges Raumgefühl
Beidseitiges Tageslicht (Schaufensterfront + rückseitige Fenster)
Zentrale Lage mit optimaler ÖPNV- und Autobahnanbindung
Teilbar in bis zu 3 Einheiten

Ruhiges, seriöses Umfeld in einer starken Wohngemeinschaft

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage in Bottrop (Stadtteil Eigen) direkt an der Gladbecker Straße.

Sichtbarkeit: Als eine der Hauptverkehrsadern bietet der Standort eine exzellente Werbewirksamkeit für Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen.

Anbindung: Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend (Haltestelle in direkter Nähe), sodass Patienten und Mitarbeiter eine stressfreie Erreichbarkeit genießen. Die Autobahn A2 (Auffahrt Bottrop-Eigen) ist zudem in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Infrastruktur: In einem Radius von 5 km finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten), was die Lage für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv macht.

Nachbarschaft & Nutzung
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit über 20 Wohneinheiten in den Obergeschossen. Ein harmonisches Miteinander mit den Hausbewohnern ist uns wichtig.

Wir suchen daher gezielt nach Mietern aus ruhigen Branchen, bevorzugt aus dem Gesundheits- und Sozialwesen:

Physiotherapie / Ergotherapie / Logopädie
Arztpraxen / Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ)
Pflegedienste oder Verwaltungseinheiten

Hinweis: Gastronomie, Spielotheken, Shisha-Bars, Lager, Versandhandel oder lärmintensives Gewerbe sind für diesen Standort nicht vorgesehen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird spätestens zum Zeitpunkt der Besichtigung vorgelegt. Die im Inserat gewählten Angaben zu energetischen Werten dienen lediglich als Platzhalter zur Erfüllung technischer Portalvorgaben und besitzen keine Zusicherungseigenschaft.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Die Angaben beruhen jedoch auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Auslassungen und eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Impressum:
perpetuum360 eG
Kölner Str. 251
40227 Düsseldorf
Genossenschaftsregister Amtsgericht Düsseldorf GnR 573
Vorstand Helge König
info@perpetuum360.com
Mitglied im DIVK in Hildesheim

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.