Doppelhaushälfte in Erlangen

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 bietet auf drei Ebenen ein helles und angenehm strukturiertes Zuhause. Das Haus liegt auf einem sonnigen Grundstück mit einem gepflegten Garten, der sich ideal zum Entspannen oder für Aktivitäten im Freien eignet.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die großen Fensterfronten sorgen dafür, dass viel Tageslicht in den Raum fällt und ein direkter Zugang zur Terrasse möglich ist. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich gut als Gäste- oder Arbeitszimmer. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum unter der Treppe.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen offenen Raum, der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Ankleide, Büro oder Leseecke. Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohn- oder Hobbybereich zur Verfügung steht.

Im gesamten Haus sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumgefühl und flexible Möblierungsmöglichkeiten. Dank der vielen Fenster wirkt jeder Bereich freundlich und gut belichtet.

Die große Terrasse geht fließend in den gepflegten Garten über, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Am hinteren Bereich des Gartens steht ein Gartenhaus, das sich ideal für Geräte, Fahrräder oder saisonale Möbel eignet und den Außenbereich praktisch ergänzt.

Auf dem Grundstück gibt es außerdem ein Carport, das einen geschützten Stellplatz bietet und den Alltag deutlich erleichtert.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die ein gepflegtes Haus mit klarer Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem schönen Außenbereich suchen.

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  Baujahr 2007 – modernes Baujahr ohne typische Altbau-Probleme und mit zeitgemäßer Energiestandards

  
  


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  Grundstück ca. 330 m² – sonniger Garten mit angenehmer Privatsphäre

  
  


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  Lichtstarke Wohnbereiche dank großer bodentiefer Fenster auf mehreren Ebenen

  
  


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  Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima

  
  


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  Große Terrasse mit bequemem Zugang vom Wohnbereich – ideal für Alltag und Gäste

  
  


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  Gartenhaus im hinteren Gartenbereich, perfekt für Geräte, Fahrräder oder saisonale Möbel

  
  


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  Carport am Haus – wettergeschützter Stellplatz, der den Alltag spürbar erleichtert

  
  


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  Zwei voll ausgestattete Badezimmer, jeweils mit Badewanne, eine zusätzlich mit Dusche

  
  


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  Offene Küche mit Wohn-/Essbereich als zentraler Treffpunkt des Hauses

  
  


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  Flexible Raumgestaltung durch offene Bereiche im Ober- und Dachgeschoss – ideal für Home-Office, Ankleide oder Hobby

  
  


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  Praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss

  
  


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  Zusätzlicher Stauraum durch Abstellfläche unter der Treppe

  
  


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  Pflegeleichter, strukturierter Garten mit klaren Nutzungszonen (Terrasse, Grünfläche, Gartenhaus)

  
  

Erlangen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Nordbayerns und ist geprägt durch die Friedrich-Alexander-Universität, Siemens sowie zahlreiche Forschungs- und Technologieeinrichtungen. Diese Mischung aus Wissenschaft, Innovation und internationalem Arbeitsumfeld macht die Stadt seit Jahren zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Die Infrastruktur ist hervorragend: ein verlässliches Busnetz, kurze Wege in die Innenstadt und eine direkte Anbindung an die A73 sowie den Hauptbahnhof, der Erlangen mit Nürnberg, Fürth und Bamberg verbindet. Trotz dieser guten Vernetzung bleibt die Stadt überschaubar, grün und sehr lebenswert.

Innerhalb Erlangens gehört Büchenbach zu den beliebtesten Wohnlagen. Der Stadtteil im Westen ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, viel Grün und eine ausgeprägte Familienfreundlichkeit. Gleichzeitig bietet Büchenbach eine sehr bequeme Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Spiel- und Sportplätze sind ebenfalls schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung ist man ohne Umwege in der Innenstadt oder auf den Hauptverkehrsstraßen Richtung Herzogenaurach und Nürnberg. Bus- und Fahrradwege sind gut ausgebaut, sodass viele Alltagswege ohne Auto möglich sind. Spazier- und Laufstrecken rund um die umliegenden Grünflächen machen den Stadtteil zusätzlich attraktiv für alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen, aber dennoch nicht auf eine komfortable

Das Energeiausweis