Penthouse in Karlsfeld

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Dieses Penthouse empfängt Sie mit einer Atmosphäre, die sofort Ruhe, Qualität und Wertigkeit ausstrahlt. Jeder Schritt durch die Räume bestätigt, dass hier nicht einfach gewohnt wird, sondern bewusst gelebt. Die hochwertige Ausstattung ist spürbar, sichtbar und konsequent umgesetzt, ohne Kompromisse.
Das Wohnzimmer öffnet sich großzügig zur Südseite und wird den ganzen Tag von natürlichem Licht durchflutet. Die Sonne begleitet Sie vom Morgen bis in die Abendstunden und verleiht dem Raum eine besondere Wärme. Der angrenzende, großzügige Südbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen, ein Ort für entspannte Stunden, klare Gedanken und echte Lebensqualität.
Die offene Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein. Hochwertige Materialien, moderne Technik und eine klare Gestaltung machen sie zum Mittelpunkt des Alltags. Kochen wird hier zum Genuss, ob für sich selbst oder für Gäste.
Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Reduziert auf das Wesentliche, dabei maximal komfortabel. Direkt angrenzend das Badezimmer: ein Raum, der Wellness-Gefühl in den Alltag bringt. Badewanne und begehbare Dusche ergänzen sich perfekt, der Waschmaschinenanschluss ist praktisch integriert. Ein separates Gäste-WC unterstreicht den durchdachten Grundriss und den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. See und Wald befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen seltenen Ausgleich zum beruflichen Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Große Arbeitgeber wie MAN und MTU sind schnell erreichbar, ebenso die S-Bahn, die Sie komfortabel und zügig in die Stadt bringt.

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Objekt-Highlights:

• Offener Wohn- und Essbereich


• Großzügiger Balkon für Sonnenstunden und als Rückzugsmöglichkeit


• Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster


• Kellerabteil


• Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz


• Elektrische Rollläden


• Hochwertige Möbel


• Separater Abstellraum


• Fußbodenheizung


• Fußbodenbeleuchtung


• Bodentiefe Fenster

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie und überzeugt durch ein harmonisches Raumgefühl sowie eine klare, moderne Linienführung. Der großzügige Südbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Rückzugsmomente. Die hochwertige Einbauküche ist stilvoll und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein.
Das Tageslichtbad präsentiert sich auf hohem Niveau mit Badewanne, begehbarer Dusche und Fenster, ergänzt durch durchdachte Details für den täglichen Komfort. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum schafft, sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Elektrische Rollläden, eine durchgängige Fußbodenheizung und eine dezente integrierte Fußbodenbeleuchtung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die großzügige Raumhöhe in Verbindung mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine hochwertige, geschmackvolle Möblierung, die den exklusiven Charakter dieser Immobilie konsequent fortführt.

Die Lage dieser Wohnung verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: Sowohl die Bushaltestelle als auch die Bahn sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Münchner Stadtgebiet sowie das Umland.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie MAN und MTU, die in wenigen Minuten erreichbar sind und den Standort auch aus beruflicher Perspektive äußerst interessant machen. Familien profitieren zusätzlich von kurzen Wegen zu einer Grund- und Mittelschule, die sich ebenfalls im nahen Umfeld befinden.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität. Der Karlsfelder See lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen nahegelegenen Sportpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, sowie Fachmärkte wie MediaMarkt und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist hervorragend: Die Autobahn A99 erreichen Sie in wenigen Minuten und profitieren so von einer optimalen Anbindung in alle Richtungen. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanen Komfort, kurze Wege und naturnahe Erholung in überzeugender Weise vereint.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 799.990€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 30.000€
Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt: 20.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 849.990 €