Etagenwohnung in Worms (Worms-Nord)

Zum Verkauf steht diese schön gelegene, renovierungsbedürftige
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss plus eine entkernte
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Rohbauzustand im 3. OG eines 4-Parteien-Mehrfamilienhauses.
Das Baujahr ist von 1898, es besteht kein Denkmalschutz. Das Objekt ist zentral gelegen am Weinberg der Liebfrauenmilch, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Liebfrauenkirche.

3-Zimmer-Wohnung im 1. OG:
Die helle und sonnige Wohnung im 1. OG verfügt über drei Zimmer, ein Bad sowie eine Küche mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 64 m². Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, die auf einer Holzunterkonstruktion verlegt sind. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Hof; hier sind die Stellplätze für die Müllentsorgung angeordnet.

Die Wohnung ist bezugsfrei, sodass direkt mit den Renovierungsarbeiten begonnen und anschließend eingezogen werden kann.

Modernisierungen:
Der Glasfaseranschluss liegt bereits in der Wohnung.
2020 wurden die Dachschindeln abgedichtet und die Decke zum Dach hin gedämmt.
2016 Einbau der Heizwerttherme.
2015 Stromleitungen erneuert. FI-Schalter wurde angebracht.

2-Zimmer-Wohnung als Ausbaureserve im Dachgeschoss im 3. OG:
Die 2-Zimmerwohnung wurde komplett entkernt und ist im Rohbauzustand nun zum individuellen Gestalten und Ausbau bereit.
Fotos unterbreiten wir gerne auf Nachfrage.

Allgemein:
Die Hausverwaltung macht ein Eigentümer. Es werden lediglich Abfallentsorgung, Wasser und Versicherungen mit den Eigentümern abgerechnet; ein Hausgeld wird nicht erhoben.
In diesem historischen Haus wohnen ausschließlich Eigentümer.

Das Haus in der Kapuzinerstraße liegt direkt am Weinberg der Liebfrauenmilch. Die Kirche und Teile der Anlage sind denkmalgeschützt.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Wormser Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz und dem Wormser Dom entfernt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.
Dank der kurzen Wege zu Bus- und Bahnverbindungen ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Auch die überregionalen Verkehrsachsen (B9, A61 und A67) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung von 1,2 km.
Die Innenstadt von Worms bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Neben dem Dom St. Peter und dem Kultur- und Tagungszentrum „Das Wormser“ laden die Rheinpromenade, Parks und Weinlokale zum Verweilen ein.
Die Lage eignet sich für Personen, die urbanes Wohnen schätzen, insbesondere für Kapitalanleger, die von der attraktiven Vermietbarkeit in der Innenstadt profitieren möchten.