Büro / Praxen in Freinsheim

Wir präsentieren Ihnen ein ein bankeigenes Geschäftshaus mit einer Wohnung im Dachgeschoss.

Die Gesamtfläche von 350 m² verteilt sich auf 272 m² Gewerbe- und 80 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst 584 m² und ist voll erschlossen. 4 oberirdische Pkw-Abstellplätze sind vorhanden.

Nutzfläche Erdgeschoss gem. DIN 277: 162,30 m²
Nutzfläche Obergeschoss gem. DIN 277: 109,67 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 80 m²

Das Gebäude ist ein Massivbau, voll unterkellert und mit einem voll ausgebauten Dach ausgestattet. Die ca. 1960 erbaute Immobilie wurde 1988 renoviert und zuletzt 2016 in den heutigen Zustand versetzt.

Das Erdgeschoss ist vermietet und wird als Versicherungsbüro genutzt.

Das Obergeschoss ist nach Beendigung eines Pachtvertrages seit 01.01.2026 unvermietet und wird momentan auch nicht neu vermietet, da man dem Käufer die Optionen der Selbstnutzung oder Neuvermietung überlassen möchte.

Die Dachwohnung ist unvermietet und leerstehend und muss vor einer Neuvermietung umfassend renoviert werden.

Das Haus ist unterkellert. Die Toilettenanlage im Keller ist zusammen mit 1 oberirdischen Pkw-Abstellplatz Teil des Pachtvertrages Erdgeschoss.

Dieses Angebot eignet sich perfekt für Geldanleger oder auch für gewerbliche Eigennutzer der freiwerdenden Räume, die eine Immobilie mit Potenzial suchen.

Der Preis ist Verhandlungssache, gerne können Sie ein Kaufangebot abgeben.

Die Gewerberäume sind zeitgemäß ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Nasszellen, Kochküchen sind vorhanden.

Die Heizung ist Baujahr 2012.

Fenster sind 2-fach-verglast.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Diele (kein Balkon).

Die Grundsteuer beträgt gemäß Bescheid für 2025 € 3.125,03/Jahr.

Es liegen 2 von einem Energieberater erstellte Energieausweise vor.

1. Für Nichtwohngebäude - dieser Wert ist im Exposé angegeben.

2- für Wohngebäude (Dachwohnung) - dieser Wert beträgt 363 kw/h vor Renovierung = (H+).

Sehr geehrte Geschäftsleute,

ich möchte Ihnen heute eine exklusive Geschäftsimmobilie in Freinsheim, einer charmanten Kleinstadt mit rund 5000 Einwohnern im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz, vorstellen. Freinsheim ist als Grundzentrum ausgewiesen und bildet das administrative Zentrum der Verbandsgemeinde Freinsheim. Die Immobilie liegt nur 200 Meter westlich des Stadtzentrums und somit in einer sehr attraktiven und ruhigen Lage.

Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist hervorragend. Die nächstgelegene Zugstation befindet sich nur 600 Meter entfernt, während die nächste Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt. Die Autobahnauffahrt ist nur 4,4 Kilometer entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Die Infrastruktur in Freinsheim ist sehr gut ausgebaut. Es gibt drei Supermärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, zwei Bäckereien und einen Drogeriemarkt in der näheren Umgebung. Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule und eine weiterführende Schule, die beide fußläufig erreichbar sind. Für die kleinsten Besucher gibt es einen Kindergarten in der Nähe.

Freinsheim bietet auch eine hervorragende medizinische Versorgung mit einer Allgemeinmedizin, zwei Apotheken und weiteren Spezialisten in der Nähe.

Die kulinarische Szene in Freinsheim ist vielfältig und hochwertig. Es gibt ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, die beide fußläufig erreichbar sind. Für das Nachtleben sorgen eine Kneipe direkt vor der Haustür und eine Bar in der Nähe.

Freinsheim ist auch für seine Kultur bekannt. Es gibt ein Museum, eine Galerie und ein Theater, die alle fußläufig erreichbar sind. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und ein Fitnessstudio in der Nähe.

Naherholung wird in Freinsheim großgeschrieben. Es gibt drei Parks, die fußläufig erreichbar sind und zu Spaziergängen einladen.

Zusammenfassend ist die Immobilie in Freinsheim eine hervorragende Geschäftslage mit einer exzellenten Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und einer vielfältigen kulinarischen und kulturellen Szene. Wir würden uns freuen, Sie zu einem Besichtigungstermin einladen zu dürfen.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Immobilienmakler Matthias Groél

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