Mehrfamilienhaus in Siegenburg

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1800 vereint historischen Charme mit solider Bauqualität und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und seither gepflegt, sodass es sich heute in einem guten und funktionalen Zustand präsentiert. Mit seiner attraktiven Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Betreiber eines eigenen Geschäftsmodells. Im Erdgeschoss befindet sich eine vormals betriebene Metzgerei, die sowohl einen Verkaufsraum als auch voll ausgestattete Produktions- und Lagerräume umfasst. Die Flächen gliedern sich in:
Beheizte Gewerbefläche: ca. 143,15 m²
Unbeheizte Gewerbefläche: ca. 163,15 m²
Gesamtgewerbefläche: ca. 307,07 m²
Die Räume bieten aufgrund ihrer Struktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Lebensmittelproduktion und Feinkosthandel über ein kleines Bistro bis hin zu Handwerk, Werkstatt, Lager oder Büro.
Die Energieausweise (Bedarfsausweise) des Objektes weisen einen Endenergiebedarf zwischen 152,9 kwh kWh/(m2a) und 286,8 kWh/(m2a) Wärme, 19,6 kWh/(m2*a) Strom und eine Energieeffizienzklasse von "E" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E. Die Energieausweise wurden am 27.11.2025 ausgestellt und sind gültig bis 26.11.2035.

Das Obergeschoss beherbergt zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung optimale Voraussetzungen schaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 217,24 m² bietet die erste Einheit außergewöhnlich viel Platz. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer. Ein Highlight ist der große Wintergarten mit angrenzender Erweiterung – zusammen ca. 95 m² –, der als lichtdurchfluteter Wohnraum, Atelier, Hobbybereich oder Wellnesszone genutzt werden kann. Durch die großzügige Raumaufteilung wirkt die Wohnung offen, hell und einladend.
Die zweite Wohneinheit ist zurzeit vermietet und umfasst ca. 71,40 m². Sie verfügt über einen komplett eigenen Zugang, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Büro-/Praxiseinheit, für Gäste oder für Mehrgenerationenwohnen. Sie erhöht die Flexibilität und wirtschaftliche Attraktivität des Gesamtobjekts.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch reichlich Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzflächen. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Chance, weiteren Wohnraum zu schaffen oder das Gebäude für eigene Projekte zu erweitern.
Die Angaben (Stand: 01/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns doch direkt an, um mehr über dieses Objekt zu erfahren! Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in der Nähe. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnauffahrt ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert.

Für Familien ist die Nähe zu einer Grundschule ein großer Vorteil, da sie bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch eine Kinderkrippe befindet sich in der Nähe, was die Betreuung der Kleinsten erleichtert.

Kulinarisch bietet die Umgebung eine Auswahl an Restaurants, die beide nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus praktischer Infrastruktur und angenehmer Wohnumgebung.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls bestens gesorgt: In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Ein Fitnessstudio und ein Schwimmbad sind ebenfalls leicht erreichbar, sodass Sie Ihre Freizeit aktiv gestalten können.