Wohnung in Xanten (Vynen)

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses in begehrter Wohnlage von Xanten. Die Hausgemeinschaft ist überwiegend eigengenutzt und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einer Küche inklusive Einbauküche sowie einem hellen Wohnbereich mit offener Galerie. Insgesamt stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am See sowie der zur Wohnung gehörende ca. 200 m² großer eigener Garten hinter dem Haus mit Blockhütte und Sauna. Ein Balkon, ein Stellplatz, ein Kellerraum sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre runden dieses attraktive Angebot ab.

• Hausgeld: 100 €
• Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

• 3 Zimmer
• Wohnung im 1. Obergeschoss
• Zwei Schlafzimmer
• Ein Badezimmer mit Badewanne
• Offene Galerie
• Teilmöbliert nach Absprache
• Einbauküche inklusive
• Böden: Steinfliesen und Laminat

Außenbereich:
• Balkon
• Eigener Garten mit ca. 200 m², rückwärtig hinter dem Haus gelegen
• Blockhütte
• Sauna (Home Deluxe)
• Markise
• Blendschutz an den Fenstern
• Eigener Stellplatz
• Eigener Kellerraum (ca. 10 m²)

Gebäude und Technik:
• Gasetagenheizung (2023)
• Kunststofffenster
• 2-fach Verglasung
• Rollläden
• Glasfaser

Modernisierungen der letzten Jahren:
• Badezimmer und Bodenbeläge erneuert
• Decken im Wohn- und Schlafzimmer modernisiert
• Heizkörper gestrichen

Da wohnen, wo andere Urlaub machen!
Die Wohnung befindet sich in direkter Seelage – der See ist in nur wenigen Metern erreichbar. Ob das eigene Boot zu Wasser lassen, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge: Die Lage bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert.
• Direkte Lage am See
• Hoher Erholungs- und Freizeitwert
• Kletterpark, Wasserskianlage und großes Naturschwimmbad in weniger als 3 km Entfernung
• Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Kindergarten nur wenige Meter entfernt
• Ruhige, gewachsene Wohngegend
• Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Xanten
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen gut erreichbar

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Herr Alexander Funk
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