Einfamilienhaus freistehend in Wolmersdorf

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Wolmersdorf überzeugt durch seine parkähnliche Grundstücksanlage mit Teich und weitem, unverbaubarem Wiesenblick. Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Individualität, Großzügigkeit und Flexibilität und eignet sich sowohl für großzügiges Wohnen als auch für die Nutzung mit mehreren Wohneinheiten. Die Immobilie wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Der charaktervolle Turmanbau erfolgte in dem Jahr 1989.

Auf ca. 300 m² Wohnfläche entfaltet sich ein geräumiges und zugleich gemütliches Wohnambiente, das von sichtbaren Holzbalken, natürlichen Materialien und vielen individuellen Gestaltungselementen geprägt ist. Das beeindruckende Grundstück mit 5.022 m² ist parkähnlich angelegt, mit weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und einem idyllischen Teich, der den besonderen Charakter dieses Anwesens unterstreicht.

Das Erdgeschoss verfügt über fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, und bietet durchdachte Raumstrukturen mit angenehmer Großzügigkeit. Der helle Essbereich befindet sich im Erker und ist harmonisch in die Diele integriert, wodurch ein offenes, einladendes Raumgefühl entsteht. Ein Vollbad, ein separates Gäste-WC sowie teilweise Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Kaminofen bildet einen gemütlichen Mittelpunkt und schafft eine warme Atmosphäre.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Sauna, die den Wellnesscharakter des Hauses abrundet.

Das Obergeschoss ist in zwei mögliche Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einheit verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die zweite Einheit bietet 2,5 Zimmer und ebenfalls ein Duschbad. Damit eignet sich das Obergeschoss ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Büroflächen oder eine teilweise Vermietung.

Der Dachboden erweitert das Raumangebot um zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich weitere Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist der Erkerbereich im Dachgeschoss, der einen fantastischen Ausblick über die umliegenden Wiesen und die naturnahe Landschaft bietet.

Der Teilkeller ist funktional und sicherheitsorientiert ausgebaut. Neben Vorratsräumen und dem Heizungsraum befindet sich hier ein Schutzraum, der zusätzliche Sicherheit bietet und das besondere Ausstattungsniveau des Hauses unterstreicht.

Technisch präsentiert sich die Immobilie solide. Die Gasheizung mit Solarthermie stammt aus dem Jahr 2012. Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima, teilweise ergänzt durch Außenrollläden. Teilweise Fußbodenheizung, eine Sauna sowie der Kaminofen runden die Ausstattung ab.

Durch die vorhandene Struktur lassen sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren, vom großzügigen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Nutzung mit bis zu drei Wohneinheiten. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist denkbar.
Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und naturnahes, großzügiges Wohnen in individueller Architektur suchen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1980
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 300 m²
Grundstücksgröße: 5.022 m²

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: ca. 1981 und 1989

Heizungsart: Gas
Baujahr: 2012

Material der Fenster: Holz, doppelverglast
Baujahr der Fenster: Baujahr und 1989

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Dielen
DSL-/Breitbandanschluss: Glasfaser

• Wiesenblick


• Kaminofen


• drei Badezimmer


• Sauna


• Gäste-WC


• Schutzraum


• Außenrollläden


• tlw. Fußbodenheizung


• Solarthermie


• Garage


• Starkstromanschluss


• Carport


• Sauna


• parkähnliche Anlage


• Teich

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wolmersdorf im Kreis Dithmarschen in Schleswig‑Holstein. Die Lage zeichnet sich durch ruhiges, naturnahes Wohnen in ländlicher Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden, das Schwimmbad und andere wichtige Einrichtungen befinden sich in der nahegelegenen Kleinstadt Meldorf, sodass Sie hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens genießen können. Ebenso reizvoll ist der Meldorfer Hafen in unmittelbarer Nähe zur Nordsee am Speicherkoog – einem einzigartigen Naturraum und Weltnaturerbe. Das Grundstück liegt in einem Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen, umgeben von Feldern und Grünflächen – ideal für Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.