Zinshaus / Renditenobjekt in Halbe

Auf einem ca. 1.000 m² großen, gepflegten Grundstück präsentiert sich eine stilvolle Villa aus dem Jahr ca. 1909, ergänzt durch ein Nebengebäude, das ursprünglich als Stall errichtet und 1999 zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Haupthaus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt und teilweise unterkellert, die Heizungsanlage befindet sich im Keller.

Im Erdgeschoss des Haupthauses liegt eine frei verfügbare Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem beheizten Wintergarten. Laminatböden in den Wohnräumen unterstreichen das gepflegte Ambiente, während ein Kamin im Wohnbereich für behagliche Gemütlichkeit sorgt.

Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit ca. 85 m², vier Zimmern, Küche und Badezimmer. Ein großer Balkon wurde ca. 2024 ausgebaut, ein Mieterkeller ist vorhanden. Diese Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine solide Einnahmequelle. Zusätzlich verfügt das Haupthaus über einen ausgebauten Dachboden mit Heizung, WC und Handwaschbecken.

Eine Mieterliste erhalten Sie im Anhang des Exposés.

Für die Immobilien liegen zwei separate Energieausweise vor – jeweils einer für das Vorderhaus und einer für das Nebengebäude.

Energieausweisdaten für das Vorderhaus:
Energieausweis vom 02.12.2025 gültig bis 01.12.2035
Energiebedarf: 172 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. E-Ausweis: 1909
wesentl. Energieträger: Erdgas
Energie-Effizienzklasse: F

• Grundstücksgröße ca. 1.000 m²


• Charmante Villa aus ca. 1909


• Nebengebäude aus ca. 1909 umgebaut in Wohnraum ca. 1999


• Haupthaus: Zwei Wohneinheiten- EG: ca. 85 m², vier Zimmer, leerstehend, OG: ca. 85 m², vier Zimmer, aktuell vermietet


• Nebengebäude: Wohneinheit im EG, ca. 50 m², 2 Zimmer, vermietet, OG: Gästewohnung, ca. 48 m² mit Galerie, Einbauküchenzeile, Sauna, Bad mit Wanne, Terrasse


• Zwei Stellplätze, Carport, Werkstatt


• Photovoltaikanlage


• Biologische Kleinkläranlage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Halbe im Landkreis Dahme-Spreewald, südlich von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, klaren Seen und dem Naturpark Dahme-Heideseen – ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wassersportfreunde.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Berlin-Zentrum liegt ca. 55 km entfernt und ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen BER befindet sich in ca. 35 km Entfernung und ist in rund 25 Minuten erreichbar. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B96 und die Autobahn A13, zusätzlich bietet der Bahnhof Halbe eine gute Verbindung an den Regionalverkehr.

Die Nahversorgung ist gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind vor Ort vorhanden. Für größere Einkäufe erreichen Sie Königs Wusterhausen oder Lübben in ca. 20 Minuten. Ärzte und medizinische Versorgung sind in Halbe und den Nachbarorten verfügbar, Krankenhäuser in Königs Wusterhausen und Lübben. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Halbe, weiterführende Schulen in der Umgebung.

In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Freizeitangebote, darunter das Tropical Islands Resort (ca. 15 km entfernt, etwa 15 Minuten Fahrzeit), Wander- und Radwege, mehrere Seen mit Badestellen, Wassersportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.

Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit der Hauptstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 199.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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