Haus in Neuendettelsau

Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in Neuendettelsau wurde 1954 als reines Wohnhaus auf einem ca. 571 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1993 wurde für das Erdgeschoss über eine Nutzungsänderung zu einer Zahnarztpraxis umgebaut. Die Wohnfläche von ca. 243 m² verteilt sich auf fünf Wohnheiten mit je zwei bis drei Zimmern, die teilweise bereits modernisiert wurden. Hervorzuheben ist die langfristig vermietete Praxisfläche von ca. 149 m² im Erdgeschoss, die sich auf zehn Räume verteilt. Der Gemeinschaftsgarten hinter dem Objekt lädt zum Entspannen im Freien ein. Vor dem Haus stehen auf dem Grundstück vier Stellplätze zur Verfügung.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 36.294 € netto/kalt. Somit bietet das Objekt eine sehr gute Rendite. Die Immobilie wurde bereits 1973 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.

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Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Neuendettelsau, einer malerischen Gemeinde im Herzen Bayerns. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort. Neuendettelsau ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und renommierte Bildungseinrichtungen, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind und bietet somit eine hohe Wohnqualität. Die idyllische Landschaft lädt zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren ein, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten wie Nürnberg und Ansbach gewährleistet.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.