Etagenwohnung in Fürth

Diese umfassend und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und ruhiger, grüner Wohnlage. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten umfassend modernisiert und renoviert, wobei sämtliche Arbeiten durch professionelle Fachfirmen ausgeführt wurden. Auch das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, da die Eigentümergemeinschaft laufend in Instandhaltung, Modernisierungen und Renovierungen investiert hat. Dies sorgt für ein dauerhaft wertstabiles und angenehmes Wohnumfeld.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger, einladender Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und wird durch ein großes Fensterschiebeelement mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, welche einen schönen Ausblick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die ruhige Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Tageslichtbad wurde hochwertig modernisiert und präsentiert sich in zeitlos elegantem Design. Es verfügt über eine begehbare Dusche mit Milchglasabtrennung, moderne Deckenspots, einen beheizbaren Spiegel, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen hochwertigen Doppelwaschtisch, der Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit moderner Ausstattung – ein spürbarer Mehrwert im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Außenstellplatz im Innenhof rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Hardfacts – Kurz & Klar

Objektart: 3-Zimmer-Wohnung (Hochparterre)
Adresse: Finkenschlag 70, 90766 Fürth - nähe Klinikum
Wohnfläche: ca. 83 m²
Bezug: ab sofort bezugsfrei

Räume & Ausstattung
großzügiger Wohn-/Essbereich mit großem Fensterschiebeelement
kleiner überdachter Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
2 helle, großzügige Schlafzimmer
modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Spots, beheizbarem Spiegel & Doppelwaschtisch
separates WC
geräumiger Flur & einladender Eingangsbereich

Weitere Highlights
umfassend modernisiert
Keller- & Dachbodenabteil
Außenstellplatz im Innenhof
Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller etc.)
Lage
ruhige, grüne Wohnlage
sehr gute Anbindung an ÖPNV
schnelle Erreichbarkeit von Fürth & Nürnberg
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Schulen in der Nähe
Autobahnanschluss A73

Die Wohnung liegt im beliebten Fürther Stadtteil Fürth Unterfarrnbach, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Unterfarrnbach zählt zu den gefragten Wohnlagen Fürths und verbindet angenehmes, entspanntes Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten, Schulen und weitere Dienstleister sind im Umfeld vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die U-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung sowohl in die Fürther Innenstadt als auch nach Nürnberg.
Der Fürth Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Auch der Nürnberg Hauptbahnhof ist dank der sehr guten ÖPNV-Anbindung schnell erreichbar.

Für Autofahrer bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz, insbesondere an die A73, über die sowohl Nürnberg, Erlangen als auch das überregionale Straßennetz zügig erreicht werden können.

Zudem laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die komfortabel wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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