Wohn-Grundstück in Glashütten (Schloßborn)

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 956 m² liegt in attraktiver leichter Hanglage und eröffnet durch seine Topografie besondere architektonische Möglichkeiten. Der sanfte Westhang sorgt für eine hervorragende Besonnung bis in die Abendstunden und erlaubt zugleich die Nutzung eines Gartengeschosses als vollwertige Wohnfläche – ein erheblicher Mehrwert gegenüber klassischen Grundstücken in Ebenlage.

Die Nachbarschaftsbebauung lässt eine großzügige Ausnutzung des Grundstücks zu. Sowohl die Realisierung eines hochwertigen Doppelhauses als auch der Bau einer repräsentativen Unternehmervilla sind hier gut vorstellbar und fügen sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Theoretisch sind ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein Gartengeschoss möglich. Bei einer zugrunde gelegten Grundfläche von ca. 175 m² ergibt sich – abhängig von Dachform, Kniestock, Belichtung und baurechtlicher Genehmigung – eine mögliche Gesamtwohnfläche von mehr als 450 qm Wohnfläche.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude. Für dessen Rückbau liegt bereits eine erste Kosteneinschätzung vor, die sich auf ca. 35.000 € bis 40.000 €beläuft.

Besonders hervorzuheben ist die einmalige Ausrichtung des Grundstücks. Die Westhanglage garantiert eine außergewöhnliche Lichtqualität und schafft ideale Voraussetzungen für großzügige Terrassen, Balkone und Gartenbereiche mit hohem Aufenthaltswert. Gleichzeitig bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre, da es angenehm zurückversetzt liegt und von einer äußerst gepflegten und ruhigen Nachbarschaft umgeben ist.

Die familienfreundliche Mikrolage überzeugt durch kurze Wege, ein angenehmes Wohnumfeld und eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Grün und gewachsener Struktur. Ein Grundstück dieser Größenordnung und Lagequalität stellt eine seltene Gelegenheit dar und bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung anspruchsvoller Wohnkonzepte mit nachhaltigem Werterhalt.

• Traumhaftes Grundstück in Bestlage von Schloßborn


• Viel Potenzial


• Grundstücksfläche ca. 956 m² in attraktiver Westhanglage


• Leichte Hanglage mit idealer Voraussetzung für ein wohnlich nutzbares Gartengeschoss


• Großzügige mögliche Grundfläche von ca. 175 m²


• Theoretisch realisierbar: 1 Vollgeschosse, Dachgeschoss und Gartengeschoss


• Mögliche Gesamtwohnfläche von mehr als 400 m² je nach Planung und Genehmigung


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Unternehmervilla oder Doppelhaus


• Sehr gute Besonnung durch westliche Ausrichtung mit Abendsonne


• Hohes Maß an Privatsphäre durch zurückversetzte Lage und gewachsene Nachbarschaft


• Ruhige und familienfreundliche Mikrolage


• Rückbau des Bestandsgebäudes kalkulierbar, Kostenschätzung ca. 35.000 € - 40.000 €

Die Gemeinde Glashütten liegt malerisch eingebettet im Hochtaunus, einer der waldreichsten Regionen Deutschlands, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main. Sie gehört zum Hochtaunuskreis in Hessen und umfasst die Ortsteile Glashütten, Oberems und Schloßborn. Mit ihrer Lage im Naturpark Taunus ist Glashütten nicht nur bei Erholungssuchenden, Wanderern und Naturliebhabern beliebt, sondern auch ein attraktiver Wohnort für Berufspendler, die die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main schätzen.

Glashütten bietet eine hohe Lebensqualität: reine Luft, dichte Wälder, ein weitläufiges Netz an Wanderwegen und ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld. Historisch gesehen reicht die Geschichte des Ortes bis ins Mittelalter zurück. Der Ortsname selbst verweist auf die Glasverhüttung, die in früheren Jahrhunderten in der Region betrieben wurde. Die Gemeinde pflegt ihre Traditionen, ohne dabei die Entwicklung aus den Augen zu verlieren: Kindergärten, Schulen, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen schaffen ein lebendiges Gemeindeleben, das von Jung und Alt geschätzt wird.

Der Ortsteil Schloßborn ist der südlichste und zugleich älteste Teil der Gemeinde Glashütten. Er liegt idyllisch auf etwa 400 Metern Höhe, umgeben von dichten Mischwäldern und geschützten Naturräumen. Mit seiner Gründung im 8. Jahrhundert zählt Schloßborn zu den frühesten Siedlungen im Taunus. Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte bereits im Jahr 1043. Besonders bemerkenswert ist die kontinuierliche Siedlungsgeschichte, die sich über Jahrhunderte hinweg erhalten hat und das Ortsbild bis heute prägt.

Der Name „Schloßborn“ leitet sich ab von einem „Born“ (Brunnen/Quelle) in der Nähe eines ehemaligen Jagdschlosses der Mainzer Erzbischöfe, das einst in der Region stand. Auch wenn das Schloss selbst nicht mehr existiert, erinnern einige historische Gebäude, Flurbezeichnungen und das gewachsene Ortsbild an diese Zeit. Das Zentrum Schloßborns wird durch gepflegte Fachwerkhäuser, eine alte Kirche und den historischen Dorfbrunnen geprägt – hier ist der ursprüngliche Charme des Taunus besonders spürbar.

Neben seiner Geschichte ist Schloßborn heute ein moderner Ort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Vereine, die das kulturelle Leben aktiv gestalten. Die Lage im Naturpark Taunus macht Schloßborn zudem zum Ausgangspunkt für viele Wanderungen, Mountainbike-Touren und Ausflüge in die Region. Beliebte Ziele in der Nähe sind der Glaskopf, der Atzelberg oder das nahe gelegene Königstein mit seiner imposanten Burgruine.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 278.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.