Etagenwohnung in Aachen

Angaben zur Geografischen Lage:
D-52062 Aachen
Maria-Theresia-Allee 91-93
NRW

Objektart: Etagenwohnung 1.Obergeschoss links

Objekttyp: Wohnhaus

Baujahr: 1964

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 12 Wohneinheiten pro
Wohnhaus. Die 4-geschossiges Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten vom Erdgeschoss
bis 3. Etage, und Wohnungen im Dachgeschoss.

Wohnfläche: ca. 74m²

Beschreibung der Wohnfläche:
3 Zimmer
1 Bad
1 WC
1 Küche
1 Diele
1 Flur
1 Loggia
1 Kellerraum

Miete/Kaution:
Nettomietzins €703,00
Vorauszahlung Heizung: € 154,00
Vorauszahlung Betriebskosten: €140,00
Bruttomietzins €997,00

Kaution: € 2.109,00 (Kautionssparbuch/Bankbürgschaft)

Verfügbar ab: 01.04.2026

Sonstige Angaben:
Kontaktaufnahme unter info@Simber-Immobilien.ch oder
info@Aschoff-RealEstate.de
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Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft Maria-Theresia-Allee 91-93 liegt im Südviertel der Stadt Aachen, einer gehobenen und attraktiven Wohnlage in Aachen. Die Wohnung liegt direkt oberhalb dem Alten Klinikum in der Nähe des Hangeweiher. Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das Couven- und Pius-Gymnasium fußläufig zu erreichen. Der Hangeweiher und der Kaiser-Friedrich-Park befinden sich ebenso „um die Ecke“, sowie ein breites und angesagtes Gastronomieangebot. Die Wohnobjekt bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital (2,3km), das Franziskuskrankenhaus (2,0km) und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum (5,1km) und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Aachen – die Stadt im Herzen Europas

Deutschlands westlichste Großstadt, ist ein Knotenpunkt im zentralen europäischen Netz, und an den Grenzen zu den Niederlanden und Belgien gelegen.
Die traditionsreiche Kaiserstadt, in der bis heute die Geschichte vieler Jahrhunderte zum Greifen nahe ist. Zeugen der Zeit sind nicht nur die prunkvollen Bauten wie der Kaiserdom und das Rathaus. Auch zahlreiche Wohnhäuser spiegeln die Geschichte dieser Stadt. Karl der Große war es, der Aachen zu einer der wichtigsten Städte Europas machte.
Heute ist Aachen gewiss nicht mehr das politische Zentrum Europas. Auch das Machtmonopol der einstigen Hauptstadt Karls Regimes hat es längst verloren. Aber er hat das Stadtbild wie kein anderer geprägt, hat Aachen ein Gesicht gegeben. Das Ziel seines Wirkens war es, zu ordnen, zu erneuern, zu integrieren und zu vereinheitlichen. Mit seinen Grundsätzen und Plänen gilt er noch heute als einer der Väter Europas. Aufgrund dessen, verleiht die Stadt Aachen seit 1949 jährlich den „Karlspreis“ an Personen, die sich politisch, wirtschaftlich und geistig um Europa verdient gemacht haben.
Aachen hat sich im letzten Jahrhundert zu einem bedeutenden Wissenschaftsstandort in Europa entwickelt. Die RWTH mit ihren 260 Instituten in neun Fakultäten ist eine der derzeit 11 Elite-Universitäten in Deutschland. Vor allem das Uni-Klinikum in Aachen Melaten wird über die Grenzen Deutschlands hinaus geschätzt. Die Nähe zu den wissenschaftlichen Instituten macht den Standort Aachen für viele Firmen in den unterschiedlichsten Bereichen attraktiv.
Auch die geographische Nähe zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden ist von wirtschaftlich großer Bedeutung, und bieten 6 internationale Flughäfen für den Personen- und Frachtverkehr wie: Düsseldorf und Köln in Deutschland, Maastricht und Eindhoven in den Niederlanden, Lüttich und Brüssel in Belgien.
Vom Hauptbahnhof Aachen verkehren täglich mehrfach die Hochgeschwindigkeitszüge ICE und Thalys.