Mehrfamilienhaus in Braunschweig (Westliches Ringgebiet)

Zum Verkauf stehen zwei großzügige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten, gelegen auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.227 m². Die gesamte Wohnfläche der Immobilien beträgt etwa 823 m². Die Häuser sind komplett vermietet und stellen eine attraktive Option für Investoren dar, die Wert auf eine langjährige Nachfrage in einer stadt- und naturnahen Umgebung legen.

Das erste Gebäude wurde 1954 errichtet und in den 1990er Jahren saniert. Durch größtenteils neue Fenster, eine Fassadendämmung, den Anbau von weiteren Balkonen und einer Terrasse bietet es auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² verteilt auf sieben Wohneinheiten eine gute Wohnqualität.

Direkt nebenan befindet sich das zweite Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1994, an einen Altbau aus der Jahrhundertwende angebaut wurde. Im Altbau befinden sich zwei Wohnungen und in dem Gebäude, das 1994 angebaut wurde, weitere fünf Wohnungen. Somit bietet dieses Ensemble insgesamt ca. 471 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und überzeugt durch lichtdurchflutete Zimmer. Auch hier profitieren fast alle Wohneinheiten von einer großzügigen Terrasse oder einem Balkon.

Die drei vorhandenen Gaszentralheizungen wurden vor wenigen Jahren erneuert und sorgen effizient für behagliche Wärme in sämtlichen Einheiten.

Das weitläufige Grundstück bietet viele Möglichkeiten: Neben Grünflächen, die Platz zur Erholung bieten und eventuell die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern, sind sieben Garagen und acht Stellplätze vorhanden.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen die Bewohner Ruhe und Privatsphäre.

Braunschweig präsentiert sich als dynamische Stadt mit rund 253.000 Einwohnern. Die Stadt überzeugt durch eine stabile Infrastruktur, ein solides Wirtschaftsumfeld und eine hohe Lebensqualität, die sie zu einem attraktiven Standort für nachhaltige Immobilieninvestitionen macht.

Im Stadtteil Kälberwiese profitieren Investoren von einer optimalen Anbindung und einem breit gefächerten Angebot an Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, darunter mehrere Autobahnauffahrten, garantiert eine exzellente Erreichbarkeit. Ebenso sind mehrere Bushaltestellen, wie „Hildesheimer Straße“ und „Kälberwiese“, in einem Radius von fünf bis sechs Minuten zu Fuß erreichbar, was die Mobilität für Bewohner und Besucher gleichermaßen erleichtert.

Das Umfeld besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsflächen, die eine hohe Lebensqualität sicherstellen. Für Familien und Berufstätige stehen Kindertagesstätten und Schulen, darunter renommierte Gymnasien und Grundschulen, bereits ab drei bis sieben Minuten Fußweg zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in nur vier bis acht Minuten bequem zu Fuß zu erreichen und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie gepflegte Spielplätze und Parks, die in einem Umkreis von vier bis acht Minuten fußläufig erreichbar sind. Auch medizinische Versorgung ist mit einer Zahnarztpraxis und Allgemeinmedizinern in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Für Investoren bietet Kälberwiese somit eine attraktive Kombination aus stabiler Nachfrage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Annehmlichkeiten, die eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilien begünstigen. Die Lage überzeugt durch ihre Balance zwischen urbaner Nähe und wohnlicher Qualität, was sie zu einem vielversprechenden Investmentstandort macht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 126.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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