Dachgeschosswohnung in Oldenburg (Eversten)

In einem gepflegten 3-Parteien-Haus in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Eversten befindet sich diese helle und ansprechende Dachgeschosswohnung. Mit den geraden Wänden bietet diese Wohnung eine optimale Möblierbarkeit und keine Nutzungseinschränkungen durch Dachschrägen.

Der Eingangsbereich führt Sie in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die große Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt – ob zum Start in den Tag oder für ruhige Abende.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum und fungiert als privater Rückzugsort. Besonderer Komfort: Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Vom Flur aus gelangen Sie in das separate Gäste-WC – ein komfortables Detail, das sowohl im Alltag als auch bei Besuch besonders geschätzt wird.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein übersichtliches, gut durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare – sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehören der Spitzboden, ein PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber - sofern gewünscht - binnen 6 Monaten zur Eigennutzung bereit stehen. Die Mieteinnahmen betragen mtl. 560 Euro, NK 85 Euro, Hausgeld 214 Euro. Es sind Rücklagen in Höhe von ca. 7.000 Euro vorhanden. Strom, Gas und Wasser zahlt der Mieter selbst.

Sind Sie neugierig geworden auf dieses Schmuckstück? Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 60 m²
Grundstück: 574 m²
Baujahr: 2007

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

• großer heller Wohn-/Ess- und Kochbereich inkl. Einbauküche - mit Platz für Sofalandschaft, Essgruppe und Zugang zur Dachterrasse


• gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung


• Gäste-WC


• HWR mit Wachmaschinenanschluss


• Spitzboden


• gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum


• Gasetagentherme, Bj. 2023, im HWR


• Eigener Gas, Strom und Wasserzähler


• Fenster Kunststoff, weiß 2-fach verglast

Die Wohnung befindet sich im Oldenburger Stadtteil Eversten – ein ruhiges, familienfreundliches Wohnviertel am nordwestlichen Rand der Innenstadt. Die Nähe zu Einkaufszentren, Versorgungseinrichtungen und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit von Zentrum und Universität machen diese Lage besonders attraktiv.

Die Autobahnen A28/A293 sind über die Bundesstraße schnell zu erreichen.

Das Landschaftsschutzgebiet Eversten Holz bildet das Eingangstor zu dieser gepflegten, stark nachgefragten Wohnlage. Erholsame Spaziergänge verspricht die Hausbäkeniederung mit ihren reizvollen Teichanlagen.

Die Stadt Oldenburg mit seinen ca. 163.800 Einwohnern liegt im Zentrum des Oldenburger Landes im westlichen Niedersachsen. Die nächsten größeren Städte sind Bremen, etwa 45 km östlich, Wilhelmshaven, ca. 50 km nördlich, Osnabrück, ca. 100 km südlich, Hamburg, ca. 170 km nordöstlich, Groningen, ca. 110 km westlich und Hannover, etwa 170 km südöstlich Oldenburgs.

Oldenburg hat einiges zu bieten : Historische Bauten und Sehenswürdigkeiten, bedeutende Museen, Staatstheater, Schloss, die große Fußgängerzone mitten in der Altstadt mit ihren schönen Geschäften und Passagen, den gemütlichen Cafes, Restaurants, Bistros und Kneipen. Das reiche Kulturleben, die Universität und viele Bildungsangebote machen Oldenburg zu einer lebenswerten Stadt. Ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder in der Freizeit - alle Wege sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Seen prägen das Bild Oldenburgs. Kurz um: Oldenburg bietet alle Vorzüge einer Großstadt und ist doch überschaubar und persönlich geblieben.

Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Bj. 2007, Heizung: 2023, Erdgas, Endenergieverbrauch 138,14 Wh/(m²a), Energieeffizienzklasse E

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.