Einfamilienhaus freistehend in Etzelwang

Dieses außergewöhnliche Anwesen in absoluter Ruhelage ohne direkte Nachbarn vereint Großzügigkeit, Komfort und einen einzigartigen Freizeit- und Wellnessfaktor. Auf einem ca. 17.320 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus mit rund 597 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 11 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer.

Das Haus überzeugt durch großzügige Wohn- und Essbereiche mit Kamin und Kachelofen, eine moderne Einbauküche aus ca. 2021, hochwertige Parkettböden im 1. Obergeschoss sowie erneuerte Fenster im 1. OG (2020). Elektrische Rollläden mit Zentralschalter, Klimaanlagen in den Schlafzimmern sowie eine sehr gut aufgestellte Haustechnik mit Solarthermie, zwei neuen Wärmepumpen und Ölheizung als Backup sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der ausgeprägte Wellness- und Freizeitbereich mit Indoorpool samt Gegenstromanlage, Outdoorpool, Sauna und eigenem Tennisplatz. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Familienangehörige oder perspektivisch für betreutes Wohnen im Alter. Eine Garage für bis zu fünf Fahrzeuge mit direktem Hauszugang, ein großer Schuppen im Garten sowie Schneeräummaschine und Rasentraktor runden das Angebot ab.

• Wohnfläche ca. 597 Quadratmeter


• Grundstück ca. 17.320 Quadratmeter


• Baujahr 1995


• 11 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer


• 2 Badezimmer mit Badewanne


• Separate Einliegerwohnung


• Massivbauweise


• Große Wohn- und Essbereiche


• Kamin im Wohnzimmer


• Kachelofen im Esszimmer mit speziellen Kacheln


• Moderne Einbauküche (ca. 2021)


• Hochwertiges Parkett im 1. OG (2015 erneuert)


• Fenster im 1. OG erneuert (2020)


• Elektrische Rollläden mit Zentralschalter


• Klimaanlagen in den Schlafzimmern


• Solarthermie mit Wasserspeichern


• 2 neue Wärmepumpen


• Ölheizung als Backup


• Indoorpool mit Gegenstromanlage


• Outdoorpool


• Sauna


• Tennisplatz


• Große Terrasse


• Großzügige Auffahrt


• Garage für 5 Autos mit direktem Hauszugang


• Großer, gut erhaltener Schuppen im Garten im unteren Teil des Grundstücks


• Sehr ruhige Lage ohne direkte Nachbarn

Etzelwang und Neukirchen zeichnen sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle wesentlichen Lebensbedürfnisse abdeckt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen, die die Lebensqualität in der Region erheblich steigern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal: Der Bahnhof, gelegen an der wichtigen Bahnstrecke zwischen Schwandorf und Nürnberg, wird stündlich bedient. Die komfortable Fahrtzeit nach Nürnberg beträgt lediglich etwa 30 Minuten, was sowohl Pendlern als auch Freizeitbesuchern zugutekommt.

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Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
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