Erdgeschosswohnung in Hamburg (Eimsbüttel)

Wunderschöne Jugendstil-Erdgeschosswohnung mit großem Privatgarten.

In einem charmanten Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1904 erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit 4 gut geschnittenen Zimmern.
Hier verbindet sich historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre hohen Decken, originalen Stilelemente und die großzügige Raumaufteilung.
Die gelungene Modernisierung verbindet traditionellen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung, so wurde z.B. die rückwärtige Fassade gedämmt.

Ein echtes Highlight ist der über 170 m² große, private Garten mit überwiegender Südausrichtung. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Raum für Entspannung, Gartenprojekte, Familienzeit oder gesellige Sommerabende – ein äußerst seltenes Privileg im städtischen Umfeld. Außerdem gehört ein eigenes Gartenhaus zum Garten, der idealen Abstellraum bietet.

Die Kombination aus klassischer Architektur, modernem Komfort, vier Zimmern und einem außergewöhnlich großen Privatgarten macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot auf dem Hamburger Immobilienmarkt. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, attraktiven Lage und genießen dennoch die Vorzüge der urbanen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen – ein Zuhause mit Seele, Stil und viel Platz zum Leben.

Fenster:
Kunststoff mit 2-fach Isolierglas

Heizung und Warmwasser:
Gasheizung als Kombitherme von Vaillant 2022 neu

Bodenbeläge:
authentischer Holzdielenboden

Küche:
moderne Einbauküche

Bäder:
Vollbad mit Wanne
separates WC

Modernisierungen:
Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem)
Sanierung der vorderen Fassade 2007
Dachausbau 2007
Elektrik teilerneuert
Gasheizung 2022

Besonderheiten:
großer Garten, 2 Terrassen, Gartenhaus, ruhige Toplage

Das Haus befindet sich in einer der beliebten und grünen Seitenstraßen im Herzen von Eimsbüttel, nur wenige Minuten vom Osterstraße-Viertel und dem beliebten Wochenmarkt am Wehbers Park entfernt. Die Lage verbindet klassischen hamburgischen Altbaucharme mit moderner, urbaner Lebensqualität.

In maximal 10–15 Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Stationen Christuskirche (U2) und Osterstraße (U2/U3), von wo aus Sie in 8 Minuten am Jungfernstieg und in 12 Minuten am Hauptbahnhof sind.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, zahlreiche Bio-Läden), Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen (u. a. Emilie-Wüstenfeld-Gymnasium und die beliebte Grundschule Lutterothstraße) liegen quasi vor der Tür. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Viertel und machen es besonders bei jungen Familien und Kreativen beliebt.

Grünflächen wie der Eimsbütteler Park, der Unnapark und der nahe Isebekkanal laden zum Joggen, Spazieren oder einfach Entspannen ein. Trotz der zentralen Lage bleibt die Straße ruhig und von altem Baumbestand geprägt – typisch für die schönen Gründerzeit- und Jugendstilhäuser der Umgebung.

Eimsbüttel gilt als eine der lebenswertesten und wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs – zentral, aber nicht hektisch, familiär und gleichzeitig trendig.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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