Mehrfamilienhaus in Ansbach

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Werthaltigkeit und nachhaltige Erträge setzen. Das Objekt umfasst sechs voll vermietete Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit Keller errichtet und befindet sich dank laufender Instandhaltung sowie umfassender Modernisierungen und Kernsanierungen in den Jahren ca. 1996 und ca. 2013 in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Zudem erwartet Sie eine gepflegte Immobilie mit toller Mieterstruktur und ohne Sanierungspflichten!

Alle Wohnungen sind modern renoviert und zeitgemäß ausgestattet, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht und eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Dadurch ist das Objekt langfristig ohne Modernisierungs- oder Sanierungsaufwand nutzbar – ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Bestandsimmobilien.

Dank der gepflegten Substanz, der zeitgemäßen Ausstattung und der vollständigen Vermietung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine stabile und planbare Einnahmesituation. Die aktuellen Mieteinnahmen zzgl. NK betragen ca. 45.552,96 EUR p. a. und bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Zusätzlich sorgen bestehende Staffelmietverträge für bereits vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen und erhöhen die langfristige Ertragssicherheit.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hochwertige Kapitalanlage dar. Der sehr gute Zustand, die modernen Wohneinheiten, die vollständige Vermietung sowie die attraktive Lage in Ansbach bieten langfristige Stabilität und Wertentwicklung. Die Aufteilung können Sie aus den Grundrissen entnehmen.
Ein öffentlicher Parkplatz mit vielen Stellplätzen befindet sich in 50m Entfernung!

KERNSANIERUNG gesamt neu ca. 1995/96 und Balkone neu ; Dach und Dämmung neu ab ca. 2013, Ausgrabung und Drainage ca. 2013, Balkone ca. 2013 renoviert, Gas-Zentralheizung ca. 2021, Wärmedämmung und Sanitäranlagen ca. 2012/2013, Kunststoff-Isolierglasfenster, Garten ca. 2022, Gartenhaus ca. 2025, etc.
Wohnungen 1, 2, 3, 4, 6 ab ca. 2013-2025 laufend saniert.

Bei Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie bitte eine Mail an max.kettlitz@planethome.de.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer wirtschaftlich stabilen und nachgefragten Wohnlage in Mittelfranken, in der Stadt Ansbach.

Ansbach überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrsachsen aus. Gleichzeitig bietet das Umfeld ein angenehmes Wohnklima, was sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern sehr geschätzt wird.

• gute Wohnlage in Ansbach


• sehr gute Infrastruktur


• gute Anbindung


• nachhaltig hohe Mietnachfrage


• attraktiv für langfristige Kapitalanlagen