Einfamilienhaus freistehend in Quierschied

In zentraler Lage von Quierschied erwartet Sie ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 auf einem ca. 117 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 87,64 m² verteilt sich auf ein Erd- und Obergeschoss und eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause in einer gewachsenen Wohngegend suchen.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und bietet gleichzeitig genügend Platz für die ganze Familie.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und teilweise modernisiert. So wurde das Dach vor etwa 20 Jahren erneuert, die Fernwärmeheizung ca. 2008 installiert und Teile der Elektroinstallation modernisiert.

Auch im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie gepflegt und funktional: Die Bodenbeläge wurden erneuert, die Fenster sind doppelt verglast, das Badezimmer vor rund 20 Jahren saniert, und vor etwa 10 Jahren wurde eine neue Einbauküche installiert, die über eine solide Ausstattung für den täglichen Bedarf verfügt.

Mit unserem 360° Rundgang unter https://tour.giraffe360.com/5628_einfamilienhaus_quierschied ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden.

Den Raum mit der Bezeichnung "Kinderzimmer 2" haben wird virtuell für Sie möbliert, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu geben.

Erdgeschoss
ca. 46,86 m² Wohnfläche (Terrasse ca. 20,16 m², zu 25 % mit eingerechnet)

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, die funktionale Anordnung der Zimmer sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Hier befindet sich das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das das Herzstück des Hauses bildet – ideal für gemeinsame Familienzeit, gemütliche Abende oder gesellige Runden.

Die angrenzende Küche mit Sitzecke, sorgt für kurze Wege und dient nicht nur zum Kochen, sondern lädt Sie auch auf ein gemütliches Frühstück oder einen Kaffee am Morgen ein. Von hier haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.

Das das Gäste-WC und der Flur mit Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank runden das Raumangebot der Etage ab.

Obergeschoss
Wohnfläche ca. 40,78 m²

Im Obergeschoss erwartet Sie die Schlafetage mit Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren individuell nutzbaren Zimmern, welche sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Hier befindet sich ebenfalls das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch.

Kellergeschoss
Nutzfläche ca. 39,12 m²

Im Keller befinden sich die Waschküche mit Gartenzugang, der Heizungsraum sowie ein Allzweckraum.

Garten

Der kleine, liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Reihenmittelhaus | Baujahr 1955 | Wohnfläche ca. 87,64 m² | Grundstück ca. 117 m² | Terrasse ca. 20,16 m² | Teilmodernisiert | Fernwärmeheizung 2008| Dach vor ca. 20 Jahren erneuert | Elektroinstallation teils modernisiert | Bodenbeläge erneuert | Badezimmer vor ca. 20 Jahren saniert | Neue Einbauküche vor ca. 10 Jahren

Erdgeschoss | ca. 46,86 m² Wohnfläche (Terrasse zu 25 % eingerechnet) | Zentraler Flur mit Platz für Garderobe und Schuhe | Gäste-WC | Küche mit Sitzecke und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Garten | Großzügiges Wohn- und Esszimmer | Zugang zum Garten über Wohnbereich

Obergeschoss | ca. 40,78 m² Wohnfläche | Zentraler Flur | Badezimmer mit Dusche | Elternschlafzimmer | Zwei Kinderzimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

Kellergeschoss | Nutzfläche ca. 39,12 m² | Zentraler Flur | Heizungsraum | Waschküche | Allzweckraum

Quierschied gehört zum Stadtverband Saarbrücken und hat sich nach Auslaufen der Kohleförderung und dem damit verbundenen Strukturwandel zu einer attraktiven Wohngemeinde und zu einem interessanten Wirtschaftsstandort entwickelt. Sie ist die waldreichste Kommune im Saarland und ist durch die reizvolle Landschaft des Saarkohlewalds geprägt.

Perfekt ist die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. In nur 2 km Entfernung befinden sich die Anschlussstelle zur A1 Richtung Saarbrücken und die A8 Richtung Luxemburg oder Neunkirchen.
Der öffentliche Nahverkehr ist optimal auf die schulischen Belange abgestimmt.
Mit dem Saar VV fahren Sie in 10 Minuten in die Landeshauptstadt und mit der NVG Richtung Neunkirchen.
In Quierschied befinden sich 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule.

Die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist gewährleistet.

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.

Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie das fußläufig entfernte Freibad, Turnhalle, Sportplatz und das rege Vereinsleben bieten eine große Abwechslung.
In 5 Minuten Entfernung zur Immobilie erreichen Sie zahlreiche gut ausgebaute Wander-und Radwege.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.