Mehrfamilienhaus in Doberschau-Gaußig (Doberschau-Gaußig - Dobruša-Huska)

Objektnr: 1070034

Die Immobilie in Doberschau-Gaußig eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die ruhige, naturnahe Lage bietet ein ländliches Wohnumfeld mit viel Freiraum.

Das Wohnhaus ist baulich vom ehemaligen Scheunen- und Nebengelass getrennt. Die vorhandenen Garagen befinden sich ebenfalls in einem separaten Nebengebäude.

Das um 1803 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem modernisierungs- und ausbaubedürftigen Zustand und bietet Spielraum für individuelle Anpassungen. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 166,5 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit insgesamt elf Zimmern.

Derzeit sind vier Wohneinheiten vorhanden, von denen drei Wohneinheiten vermietet sind. Die vermieteten Einheiten verfügen über Wohnungsgrößen von ca. 69 m², 33 m² und 29,5 m².
Die vierte Wohneinheit von ca. 35 m² steht leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder modernisiert werden.

Die derzeit vermieteten Wohneinheiten können bei Eigennutzung weiterhin genutzt oder perspektivisch in ein zusammenhängendes Wohnkonzept integriert werden. Dadurch bietet das Objekt eine hohe Flexibilität zwischen Eigennutzung und teilweiser Vermietung.

Darüber hinaus sind weitere Räume vorhanden, die bislang keiner Wohneinheit zugeordnet sind und nicht vermietet waren. Diese Flächen bieten zusätzliches Ausbau- und Nutzungspotenzial.

Zum Objekt gehört ein großzügiges Grundstück mit ca. 3195 m² Fläche. Der weitläufige Außenbereich unterstreicht den ländlichen Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Anwesen durch ein ehemaliges Stallgebäude sowie ein separates Nebengebäude mit Garagen und weiteren Stellflächen.

• 
  

  Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Doberschau-Gaußig, geeignet zur Eigennutzung mit optionaler Teilvermietung

  
  


• 
  

  Großteil der Wohneinheiten aktuell vermietet, jährliche Nettokaltmiete ca. 7.560 €

  
  


• 
  

  Sanierungs- und Modernisierungsbedarf mit Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte und Wertentwicklung

  
  


• 
  

  Wohnhaus baulich getrennt von Nebengebäuden, Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

  
  


• 
  

  Nebengebäude in Form eines ehemaligen Stalls, kleiner Kellerraum sowie Garagengebäude mit vier Garagen und drei Freistellplätzen

  
  

Lage: Ruhige dörfliche Wohnlage in Doberschau-Gaußig mit gewachsener Umgebung nahe Bautzen
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gute Anbindung über B96, Bautzen schnell erreichbar, Anschluss an A4 in ca. 15 Minuten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.