Doppelhaushälfte in Hamburg (Eidelstedt)

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1985 mit ca. 114,00 m² Wohnfläche steht auf einem insgesamt 250,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist seit 2013 fest an ein Ehepaar vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinahmen belaufen sich auf 1.545,00 € netto. Dies entspricht einer Jahresmiete von 18.540,00 € netto.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine gut geschnittene Küche, die für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein ideal ist. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie das moderne Vollbad.
Der Spitzboden ist über eine feste Treppe erreichbar und wird als Dachstudio genutzt.
Ein Vollkeller mit drei Räumen sorgt für reichlich Stauraum und beinhaltet neben der modernen Gasheizung noch eine praktische Waschküche. Von der Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten.

Der Garten ist Richtung Westen ausgerichtet und gepflegt. Auf der sonnigen Terrasse lassen sich die Abendstunden genießen.
Ein praktisches Carport ergänzt das Angebot.

Fenster:
Holzfenster zweifach verglast

Heizung und Warmwasser:
Gas - Hybridheizung

Fußbodenheizung

Bodenbeläge:
Parkett

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Gäste-WC im Erdgeschoss
Vollbad im Dachgeschoss

Modernisierungen:
Einbauküche aus 2014
Gas-Hybridheizung aus 2025
Gäste-WC aus 2014
Terrasse aus 2022
Kelleraußenwand gedämmt 2022
Fußbodenbeläge 2014

Besonderheiten: vermietet, gepflegter Garten, Außenrollläden, Carport, Vollkeller

Im Nordwesten Hamburgs befindet sich der lebenswerte Stadtteil Eidelstedt. Dort treffen Sie sich auf dem Wochenmarkt im Ortszentrum oder genießen die Eidelstedter Feldmark. Ebenso tragen die Stadtrandlage und die benachbarten Gemeinden Schleswig-Holsteins zu dem Charme bei.

Mit dem fußläufig erreichbaren Eidelstedter Platz bietet der Stadtteil ein regionales Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und Restaurants. Um das Einkaufszentrum herum haben sich Banken, Post, Supermarkt und vieles mehr angesiedelt.

Die Anbindung zur Innenstadt sowie in alle weiteren Richtungen entspringt ebenfalls dem Eidelstedter Platz. Als Verkehrsknotenpunkt liegt hier neben dem Busbahnhof die Bundesstraße 4 und der Ring 3. Die Buslinien fahren sowohl die S3, S21 als auch die U2 an. Die nahe gelegene AKN (A1) sorgt zusätzlich für einen guten Anschluss in die Hamburger Innenstadt und Schleswig-Holstein. Die Autobahnen A7 und A23 (Richtung Schleswig-Holstein) sind dank Anschlussstelle "Eidelstedt" (Autobahndreieck Hamburg-Nordwest) und "Stellingen" schnell erreicht.

Das Naherholungsgebiet Feldmark (Landschaftsschutzgebiet) und zahlreiche, kleinere Parkanlagen laden ebenso wie das benachbarte, fußläufig erreichbare Niendorfer Gehege und Halstenbek mit dem Krupunder See, zum Spazierengehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.

Für Fußball- und Veranstaltungsfans ist zu erwähnen, dass das Volksparkstadion und die Barclays Arena sich im direkten Umfeld befinden.