Einfamilienhaus freistehend in Bernstadt

Dieses gehobene EFH mit großem Garten und ruhiger Lage ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort an dem Komfort, Luxus und Nachhaltigkeit aufeinander treffen. Auf ca. 218 m² Wohnfläche + 50 m² Hobbyraum im voll unterkellerten Haus erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Das Haus besticht durch durchdachte Architektur, hochwertige Materialien u. exzellente Energie-Effizienz, so dass Sie nicht nur komfortabel sondern auch nachhaltig leben. Endenergiebedarf.:12 kWh (m²-a)! A+

Bernstadt ca. 2.300 Einwohner hat 2 Kindergärten und eine Grundschule, Bäcker, Gastronomie, Sportverein, Sporthalle.. Das Zentrum v. Ulm erreicht man per Auto in ca.15 Minuten. Autobahnzubringer zur A7 u. A8 befindet sich in ca. 5 km Entfernung.
Der nächste Bahnhof liegt etwa 4 km entfernt (Beimerstetten).
Langenau mit ca.12.000 Einwohnern erreicht man in ca. 7 km. Es hat eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Einzel- u.Fachhändler, Supermärkten, Discountern, Apotheken, Ärzten, Fitnessstudios, Banken, Sportverbände, Frei-Hallenbad, Tankstellen, Gastronomie, Eisdielen, Krankenhaus, Sportgeschäft, Bahnhof ....

EFH: Baujahr 2008/2009, 218 m² Netto-Wohnfläche + ca.50 m² großer Hobbyraum im UG, voll unterkellert!

Exklusive u. hochwertige Ausstattung:
• 36,5 cm Mauerwerk Massivbauweise m.Schlagmann Porotonziegel mit innenliegenden Perliten aus Vulkangestein f. ökonomisch ausgezeichnete u. grandiose Dämmung
• Aufdachisolierung 12 cm
• Zusätzlich Dämmung zwischen den Sparren
• Fenster u. Türen m.3-fach Verglasung
• Fensterbänke innen Granit
• Mindestens 1 Fliegengitter, teilw. mehrere Fliegengitter, je Raum
• Fußbodenheizung in allen Räumen im EG u. OG m. Raumthermostaten
• Fußbodenheizung im Flur KG u. im Hobbyraum KG
• Hochwertige Fußbodenheizungsrohre Cuprotherm Cu orange
(keine billige Kunststoffrohre!!)
• Viessmann Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Zirkulationspumpe (per Schalter einschaltbar)
• Kaminofen
• Gasleitung bis ins Haus verlegt (Hausanschluss vorhanden)
• Zehnder ComfoAir 350 Luxe Lüftungsanlage m.Wärmerück- gewinnung
• FAWAS-Zentralstaubsaugeranlage im ganzen Haus
• Rolläden an allen Fenstern u. Türen mit gedämmten Lamellen
• Rolläden z.T. elektrisch, im Wohnzimmer u.Esszimmer m.
Zeitsteuerung
• Granitboden in Garderobe, Flur u. Treppen
• Im Büro Velourteppich
• Bäder, HWR, Speis, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer m. Feinstein-zeug u. auch alle Kellerräume gefliest
• Bad OG mit Fenster, barrierefreier Dusche u. Regenbrause,
Duschkabine aus Echtglas, Handbrause, Thermostat sowie
Badewanne, Doppelwaschbecken, WC (Toto, spülrandlos) u. Bidet alles m. hochwertigen Armaturen (Hansa) u. hochwertigen Keramik (Keramac), Handtuch-Heizkörper, Wandheizung i.d.Dusche
• Gäste WC (Bad) EG m.Fenster, m. barrierefr. Dusche u. Regenbrause, Duschkabine Echtglas, Handbrause, Thermostat, Waschbecken, Urinal u. WC (Toto, spülrandlos) alles mit hochwertigen Armaturen (Hansa) u. hochwertiger Keramik, Handtuch-Heizkörper
• Alle anderen Räume m. Laminat oder Parkett
• Treppengeländer aus Edelstahl
• Im großen Hobbyraum im Keller ist Starkstromanschluss vorhanden
(evtl f.Sauna) u. in der Garage
• Küche m. Granitarbeitsplatten
• Gegensprechanlage
• Viessmann Solaranlage zur Brauchwassererwärmung u. Heizungs- unterstützung u. für Pool
• BWT-Entkalkungsanlage
• 1 Garage mit elektrischen Tor vorne u.manuellen Tor hinten
• 1 großer Stellplatz
• Direkter Zugang von Garage ins Haus
• Gartenhütte
• Teich m.Kois u. Profifilteranlage (5-Kammern-Filteranlage)
• Pool m. Filtertechnik, Pool wird mit Solaranlage beheizt
• sehr große Terrasse
• Wasserzisterne mit 7 m³ u.mehrere Gartenwasseranschlüsse auf
dem Grundstück (5 Stück über Zisterne ,1 x über Hausgartenwasser)
• Warm-und Kaltwasseranschluss außen
• Nordseite: Außentreppenabgang in den Keller (m. Granitpl.) u. Glasdach
• 1 Soliday C Komfort-Sonnensegel 10m Welle u.Funkmotor
• Gartenhütte
usw.
Ablöse f. EBK,Pool,Gartenhütte usw.: 25.000,00 €