Mehrfamilienhaus in Düsseldorf (Unterrath)

Diese vollvermietete Immobilie präsentiert sich als idealer Anlageort in zentraler Lage von Düsseldorf-Unterrath. Seit 1974 steht das Wohn- und Geschäftshaus als solides Investment bereit und umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei separate Gewerbeflächen. Die Aufteilung der Wohnbereiche bietet eine vielseitige Nutzung: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 85 m², während das zweite Obergeschoss zwei kompakte Einheiten mit ca. 29 m² und ca. 42 m² umfasst.

Das Erdgeschoss dient geschäftlichen Aktivitäten mit einem Ladenlokal von ca. 44 m². Eine angrenzende Lagerfläche / Einlieferungsrampe von ca. 125 m² auf einem separatem ca. 185 m2 großem Flurstück rundet das Angebot ab. Ein geräumiger Balkon und eine große Terrasse ermöglichen erholsame Momente im Freien für die Mieter.

Während das Gebäude teils Modernisierungsbedarf aufweist, glänzt es durch bereits durchgeführte Maßnahmen: Fenster aus dem Jahr 2018 sind doppelverglast und eine neue, gemietete Heizungsanlage wurde Ende 2021 installiert. Mit drei Vollgeschossen und einem vollunterkellerten Bereich bleibt reichlich Platz zur Entfaltung.

Die Grundstücksgröße von ca. 298 m² vervollständigt das attraktive Angebot dieser Anlageimmobilie.

Lagebeschreibung: Zentral und verkehrsgünstig

Die Immobilie befindet sich in hervorragender, zentraler Lage in Düsseldorf-Unterrath. Dank der direkt vor der Tür befindlichen Straßenbahnanbindung sind alle städtischen Destinationen bequem erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in nur ca. 18 Minuten zu Fuß oder 1,4 km erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nähe zur Verfügung, während Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien ebenfalls in unmittelbarer Umgebung liegen. Die nahegelegene Autobahn A44, nur ca. 400 m entfernt, garantiert eine hervorragende Anbindung sowohl in die Stadt als auch ins Umland.

Diese Lage ist ideal für Kapitalanleger, die nach einem zukunftssicheren Anlageobjekt mit optimaler Verkehrsanbindung und städtischer Infrastruktur suchen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.