Einfamilienhaus freistehend in Delligsen

Dieses besondere Einfamilienwohnhaus in bevorzugter Lage von Delligsen verbindet moderne Wohnqualität mit natürlichem Wohngefühl. In solider Holzrahmenbauweise gebaut und mit einem offenen Sichtdachstuhl errichtet macht dieses Haus besonders und bietet eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre sowie ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Das im Jahr 2002 erbaute Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 179 m², verteilt auf zwei Etagen. Der durchdachte Grundriss sorgt für komfortables Wohnen mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Entspannung.

Der Garten in leichter Hanglage bietet nicht nur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sondern ist auch ein echtes Paradies für Kinder und Haustiere. Ob Toben, Spielen, Gärtnern oder Entspannen – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Die großzügigen Freiflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Spielgeräte, Trampolin, Sandkasten oder einen sicheren Auslauf für Hund und Katze. Zwei sonnige Terrassen sowie ein Balkon mit herrlichem Weitblick laden dazu ein, den Tag im Freien zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.

Im Inneren überzeugt das Haus mit hochwertigen Holzfenstern in heller Eiche, die den natürlichen Charakter des Hauses unterstreichen. Zwei moderne Bäder bieten Komfort für die ganze Familie.

Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 ist modernisiert.

Drei Garagen, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys, Fahrräder oder Stauraum bieten, ergänzen das Grundstück.

Einfamilienwohnhaus
Holzrahmenbauweise
Sichtdachstuhl
Baujahr 2002
Garten leicht hanglagig
2 Terrassen
Balkon mit Weitblick
Hauswirtschaftsraum mit Luke/Aufstieg zur Heizung
3 Garagen
Grundstücksgröße 1.454m²
Wohnfläche ca. 179m²
EG ca. 92,51 m², DG ca. 86,11 m²
2 Etagen
2 Bäder
Holz-Fenster, Eiche hell
Gaszentralheizung Bj. 2021

Weitere Angaben:
Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 31073 Delligsen
Land: Niedersachsen
Kaufpreis: 389.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis: 66,8 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 23.11.2025
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiekennwert: B

Die Gemeinde Delligsen, im Landkreis Holzminden, ist mit seinen sechs Ortsteilen die Heimat von ca. 6.000 Einwohnern und liegt zentral in der Metropolregion Hannover, Hildesheim, Hameln und Göttingen. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B3 ist Delligsen günstig verbunden mit den Nachbarstädten Alfeld und Einbeck, aber auch die Landeshauptstadt Hannover, sowie die Universitätsstadt Göttingen sind schnell erreichbar. Delligsen bietet seinen Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit allen Dingen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Ärzten, Pflegediensten, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule (Offene Ganztagschule), ein Schwimmbad, sowie ein reges Vereinsleben und vieles mehr.
Das Ladengeschäft befindet sich in zentraler Ortslage.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
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Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.