Einfamilienhaus freistehend in Köln (Rath/Heumar)

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus zzgl. zwei Garagen auf einem ca. 717 m² großen Grundstück in der Nähe der KVB-Haltestelle Königsforst.

Die ca. 1957 erbaute Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m² und eine Nutzfläche von ca. 89,36 m² im Keller. Zusätzliche Flächen existieren im ausgebauten Spitzboden (zwei Räume) und in den beiden Garagen.

Die Aufteilung geschieht in:

Keller:

• Flur, ca. 22,01 m²


• Abstellraum, ca. 6,52 m²


• Waschküche, ca. 21,57 m²


• Kellerraum 1, ca. 15,35 m²


• Kellerraum 2, ca. 15,84 m²


• Heizungsraum, ca. 8,07 m²

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer, ca. 26,33 m²


• Schlafzimmer, ca. 16,66 m²


• Arbeitszimmer, ca. 15,03 m²


• Diele, ca. 9,33 m²


• Küche, ca. 7,58 m²


• Badezimmer, ca. 4,49 m²


• Windfang, ca. 4,20 m²


• Garderobe, ca. 4,15 m²


• Gästetoilette, ca. 1,84 m²


• Terrasse, ca. 12 m² (zu 1/4 angerechnet)


• überdachter Freisitz, ca. 17,07 m² (zu 1/4 angerechnet)

Dachgeschoss:

• Kinderzimmer, ca. 20,24 m²


• Wohnzimmer, ca. 18,49 m²


• Schlafzimmer, ca. 14,55 m²


• Flur, ca. 15,52 m²


• Küche, ca. 7,62 m²


• Badezimmer, ca. 3,52 m²


• Toilette, ca. 0,9 m²


• Balkon ca. 4,35 m² (zu 1/4 angerechnet)

Spitzboden:

• in zwei separat zugängliche Räume unterteilt ausgebaut (keine Wohnfläche)

Der schöne und große Garten liegt im Westen und Süden des Hauses und bietet viel Privatsphäre.

Eine der beiden Garagen ist noch bis zum 30.09.2030 für eine monatliche Miete in Höhe von 50,00 € vermietet.

Modernisierungen:

• 1970er Ausbau Spitzboden


• 1980er Fenster


• 1987 Heizung


• 1990er Bad (Wohnung DG)


• 2000er Fenster und Lüftung Schlafzimmer


• 2000er Bad (Wohnung EG)


• 2020 Dach neu eingedeckt

Rath/Heumar ist ein äußerst beliebtes Veedel im rechtsrheinischen Köln und grenzt im Osten an den Waldrand des Naherholungsbereiches Königsforst. Im Osten befinden sich Bergisch Gladbach und Rösrath, im Süden der Stadtteil Eil, im Westen Gremberghoven und Ostheim, im Nordwesten Neubrück und im Norden Brück. Aufgrund der Lage ist Rath/Heumar eine bevorzugte Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern.

Rath/Heumar verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und verfügt sowohl über diverse Einkaufsmöglichkeiten als auch über sehr gute Anbindungen an das Kölner Zentrum und das Umland.

Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater Herrn Markus Hagemann unter der Rufnummer 0221 / 2003 67512.

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer: 0221/ 2003 67323 gerne zur Verfügung.