Mehrfamilienhaus in Rheine

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1960, präsentiert sich in guter ruhiger Lage in Rheine-Kanalhafen, nur etwa 200 Meter vom Kanal entfernt. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 839 m² gelegen, genießen die Bewohner hier viel Platz, Ruhe und eine naturnahe Umgebung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und besticht durch eine praktische Aufteilung sowie helle, einladende Räume. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem herrlichen Blick in den weitläufigen Garten, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Besonders der Garten ist ein Highlight dieser Immobilie – großzügig und mit viel Potenzial für Gartenfreunde oder Familien, die Wert auf Freiraum legen.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 50 m² eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal als separate Einheit für Mieter, Familienangehörige oder zur späteren Selbstnutzung. Sie verfügt über ein schönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, von dem man einen schönen Ausblick genießen kann, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition suchen. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 8.040 EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Alternativ bietet sich die Immobilie auch für Eigennutzer an, die im Erdgeschoss wohnen und die Dachgeschosswohnung weiterhin vermieten möchten.

Die ruhige Randlage im Stadtteil Rheine-Kanalhafen ist besonders reizvoll. Die Nähe zum Kanal, der nur rund 200 Meter entfernt liegt, sorgt für ein naturnahes Wohngefühl und lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang des Wassers ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Innenstadt von Rheine sowie an die umliegenden Ortschaften und die Autobahn A 30 ist hervorragend.

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus vereint eine großzügige Grundstücksgröße, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage mit solidem Vermietungspotenzial. Eine Immobilie, die sowohl für Investoren als auch für Familien mit Weitblick interessant ist – mit viel Platz, Charme und einem idyllischen Umfeld in einer der schönsten Wohnlagen Rheines.

Der Stadtteil Kanalhafen zählt zu den ruhigeren und naturnahen Wohnlagen Rheines und besticht durch seine besondere Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur. Der Dortmund-Ems-Kanal, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, prägt das Ortsbild und bietet mit seinen Uferwegen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach erholsame Stunden am Wasser.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Gärten, was dem Viertel einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter verleiht. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt von Rheine hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Rheine-Kanalhafen sehr gut angebunden. Über die nahegelegene B 70 und die A 30 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Münster, Osnabrück oder Nordhorn. Der Bahnhof Rheine mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage in Rheine-Kanalhafen eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, aber nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten möchten.