Mehrfamilienhaus in Karlsruhe (Südweststadt)

Hier bietet sich Ihnen aufgrund der Auflösung einer Erbengemeinschaft die wirklich seltene Gelegenheit eine Immobilie mit Charme in sehr gutem Zustand mit Top- Mietern in Top-Lage zu erwerben:

Das Gebäude besteht derzeit aus 9 Wohnungen, die sich auf insgesamt 4 Etagen verteilen. Als Zweispänner aufgebaut befinden sich auf jeder Etage vom EG bis zum 3.OG jeweils eine Drei- und eine Vierzimmerwohnung. Jede dieser Wohnungen verfügt über mindestens einen Balkon.
Beide Wohnungen im 3.OG über zwei.
Im 2001 auf der rechten Seite ausgebauten 4.OG befindet sich eine Zweizimmerwohnung. Die größere Fläche auf der linken Seite und das Dachgeschoss darüber bieten weiteres Ausbaupotential....

Für weitere Informationen -fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, den Mieteinnahmen und dem Kaufpreis an.

Insgesamt 9 Wohnungen (980,81 qm Wfl.) und 8 Garagen:
1 Zweizimmerwohnung mit ca 72 qm BJ 2001
4 Dreizimmerwohnnung mit ca. 98 - 102 qm
4 Vierzimmerwohnungen mit ca. 119 -130 qm
Alle Wohnungen mit Parkett bzw. Dielenböden oder Vinyl.
Zusätzliches Ausbaupotential im 4.OG rechts (Mansarden) und im Dach.
Hof mit 8 Einzelgaragen.
Alle Wohnnungen in gepflegtem und größtenteils renovierten Zustand
3-fach verglaste Fenster auf der Straßenseite
Oberste Geschossdecke 2006 gedämmt
Balkon und Fassadensanierung Hofseite 2015
Hofsanierung 2023

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der nachgefragten Südweststadt, einer etablierten und wertstabilen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Mietnachfrage, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine ausgewogene Bewohnerstruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit zentraler Verkehrsachsen sichern eine optimale Erreichbarkeit für Berufspendler und Mieter.

Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen wie der Günther-Klotz-Anlage erhöht zusätzlich die Wohnattraktivität. Insgesamt bietet die Lage ausgezeichnete Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und langfristige Wertstabilität.

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Dann sollten Sie einen kostenlosen Beratungstermin mit uns vereinbaren. Es lohnt sich!