Erdgeschosswohnung in Ahrensburg

Diese modern ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne.

Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen Essplatz und öffnet sich über eine breite Fensterfront zur sonnigen Terrasse. Von hier aus genießt man einen schönen Blick in die umliegenden Gärten, während sich direkt dahinter ein umzäunter Spielplatz befindet – ideal für Familien mit Kindern.
Die Wohnung verfügt über eine moderne, offene Einbauküche mit weißen, grifflosen Fronten, einer grauen Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, einem Backofen auf Augenhöhe sowie einer Abzugshaube mit Abluft nach außen.
Im Flur ist ein praktischer Einbauschrank integriert. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, der ohne Leisten verlegt wurde und so ein besonders klares, modernes Gesamtbild erzeugt. Rollläden im Schlaf- und Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, großformatige graue Fliesen, Fußbodenheizung, einen Handtuchheizkörper sowie eine Lüftung. Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den wohnlich ausgebauten Souterrainbereich, der zusätzliche Wohn- und Lagerräume mit einer Größe von ca. 45 m² bietet. Der gesamte Keller wurde fachgerecht gegen Feuchtigkeit isoliert – mit einer äußeren Bitumenbeschichtung und darüberliegender Wärmedämmung aus 60 mm starken Polystyrol-Hartschaumplatten.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2015.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der einen komfortablen und witterungsgeschützten Zugang zum Haus ermöglicht.

Optional kann die Wohnung gegen einen Aufpreis von ca. 5.000 EUR vollständig möbliert übernommen werden, was einen direkten Einzug oder eine sofortige Vermietung besonders unkompliziert macht.

Ahrensburg befindet sich im Kreis Stormarn und liegt im südlichen Teil des Landes, unmittelbar nordöstlich von Hamburg. Ahrensburg befindet sich ca. 25 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt und ist über die Autobahn A 1 sowie über die Regionalbahn und U-Bahn gut an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkt gegenüberliegende Regionalbahnhaltestelle Ahrensburg-Gartenholz. Von hier aus bestehen regelmäßige, schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg Hbf. sowie Lübeck, was den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Ahrensburg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Im Stadtzentrum finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Drogerien, Apotheken und Modeboutiquen.

Sportlich Aktive finden zahlreiche Angebote in Sportvereinen, Fitnessstudios, Schwimmbädern sowie im Tennis- oder Reitsport. Für Jugendliche gibt es Freizeit- und Jugendzentren, während Familien von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen profitieren. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Hamburg und Lübeck sowie die naturnahe Umgebung machen Ahrensburg zu einem beliebten Wohnort im Hamburger Umland.